prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk/L, 80 m², cihla, po rekonstrukci, Praha 7 - Holešovice Reality 11 Vám zprostředkují Hledáte slunný zajímavý byt 3+kk, v jedné z nejoblíbenějších lokalit, v Holešovicích? Rádi Vám zprostředkujeme koupi atypického bytu o velikosti 73.58 m, se zasklenou lodžií 3.45 m a zděným sklepem 2.94 m (celkem tedy téměř 80 m), umístěného v 6. patře cihlového domu s výtahem, v příjemné části Holešovic. Při rekonstrukci bytu byl kladen důraz zejména na vzdušnost, slunce a dostatek úložných prostor. Ze vstupní chodby do L, s obrovskou vestavnou skříní, lavicí i botníkem, se vchází do všech místností. Dominantou je velký obývací pokoj s rohovým oknem (cca 28 m), do kterého byla umístěna kuchyňská linka, a přesto zde zůstal dostatek prostoru na jídelní stůl, velkou pohovku a případně i pracovní kout. Dále jedna velká ložnice ( cca 16.5 m) a jedna malá ložnice - pracovna (cca 7 m) s menší vestavěnou skříní a vstupem na zasklenou lodžii. Koupelna s vanou, samostatná toaleta i technická místnost pro pračku. Na podlahách vinyl a dlažba, plastová okna, bezpečnostní dveře. Dům je ve velmi dobrém stavu, pečlivě udržovaný. Náklady na FO a správu činí 1.836 Kč/měsíc + vlastní spotřeby energií (byt byl několik let obýván rodinou a náklady činily 5.500 Kč/měsíc). Díky knihovně ve vedlejším domě se o okolí domu městská část perfektně stará. Jeho poloha je ideální, neboť v okolí naleznete množství obchodů s kvalitními potravinami i klasický supermarket, kavárny, restaurace i místa pro kulturní setkání. Za pár minut také můžete být na procházce u Vltavy, v posilovně, na squashi a nebo trénovat odpaly na drivingu. Byt je v osobním vlastnictví, vhodný jak pro vlastní bydlení, tak na investici. Cena včetně provize a kompletního právního servisu. Hypotéku případně zajistíme. Ev. číslo: 28393.
Parametry
- Cena
- 11.58 mil. Kč (150390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 77 m 2
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 124 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-28393
Odhad reálné ceny
15.06 mil. Kč
rozpětí 12.58 mil. – 17.91 mil. Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.79 mil. · váha 72 %
Model z dat
13.64 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 118 Kč/m² → 15.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 9.18 mil. Kč – 16.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.58 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Dělnická)
- Nádraží
- 787 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |