Prodej bytu 3+kk 77 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje Hledáte slunný zajímavý byt 3+kk, v jedné z nejoblíbenějších lokalit, v Holešovicích?
Rádi Vám zprostředkujeme koupi atypického bytu o velikosti 73.58 m², se zasklenou lodžií 3.45 m² a zděným sklepem 2.94 m² (celkem tedy téměř 80 m²), umístěného v 6. patře cihlového domu s výtahem, v příjemné části Holešovic.
Při rekonstrukci bytu byl kladen důraz zejména na vzdušnost, slunce a dostatek úložných prostor. Ze vstupní chodby do L, s obrovskou vestavnou skříní, lavicí i botníkem, se vchází do všech místností. Dominantou je velký obývací pokoj s rohovým oknem (cca 28 m²), do kterého byla umístěna kuchyňská linka, a přesto zde zůstal dostatek prostoru na jídelní stůl, velkou pohovku a případně i pracovní kout. Dále jedna velká ložnice ( cca 16.5 m²) a jedna malá ložnice - pracovna (cca 7 m²) s menší vestavěnou skříní a vstupem na zasklenou lodžii. Koupelna s vanou, samostatná toaleta i technická místnost pro pračku. Na podlahách vinyl a dlažba, plastová okna, bezpečnostní dveře.
Dům je ve velmi dobrém stavu, pečlivě udržovaný. Náklady na FO a správu činí 1.836 Kč/měsíc + vlastní spotřeby energií (byt byl několik let obýván rodinou a náklady činily 5.500 Kč/měsíc).
Díky knihovně ve vedlejším domě se o okolí domu městská část perfektně stará. Jeho poloha je ideální, neboť v okolí naleznete množství obchodů s kvalitními potravinami i klasický supermarket, kavárny, restaurace i místa pro kulturní setkání. Za pár minut také můžete být na procházce u Vltavy, v posilovně, na squashi a nebo trénovat odpaly na drivingu. Byt je v osobním vlastnictví, vhodný jak pro vlastní bydlení, tak na investici. Cena včetně provize a kompletního právního servisu. Hypotéku případně zajistíme. Ev. číslo: 28393.
Parametry
- Cena
- 11.58 mil. Kč (150390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- reality-11-vltava
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
energetika: 124.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
131 m
MHD
148 m
školka
163 m
lékař
29 m
metro
929 m
pošta
384 m
restaurace
72 m
škola
237 m
obchod
559 m
vlak
809 m
Odhad reálné ceny
14.89 mil. Kč
rozpětí 12.65 mil. – 17.98 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.62 mil. · váha 72 %
Model z dat
13.47 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 878 Kč/m² → 15.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.47 mil. Kč (rozpětí 9.06 mil. Kč – 16.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44637 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.58 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Dělnická)
- Nádraží
- 726 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |