prodej chaty/chalupy 115 m² s pozemkem 403 m²
Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Staré Buky rekreační dům 3+1 s dílnou, 115 m², pozemek 403 m² Staré Buky – rekreační dům 3+1 s dílnou, 115 m², pozemek 403 m² Výhradně Vám nabízíme k prodeji rekreační dům v klidné části obce Staré Buky, v krásném prostředí podhůří Krkonoš. Nemovitost nabízí příjemnou kombinaci prostoru, soukromí a širokých možností využití – ať už jako rekreační chalupa, nebo pro celoroční bydlení. Celková užitná plocha domu a navazujících prostor činí přibližně 115 m². K nemovitosti náleží vlastní oplocený pozemek o výměře 403 m², zahrada, balkon, dílna, sklad a sklep. Hlavní část domu nabízí prostornou dispozici 3+1 o užitné ploše 104,66 m². Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj plynule navazující na kuchyň s jídelním koutem. Dále se zde nachází prostorná chodba se schodištěm do horního obytného patra, koupelna a samostatné WC. V patře jsou umístěny další dva pokoje a balkon, který nabízí příjemné místo k posezení a výhled do okolí. Součástí domu je také sklep o velikosti 4 m². Na hlavní část domu navazuje dílna 10,44 m², která je doplněna vlastním sklepem 4 m². Dílna disponuje širokými dveřmi o rozměru 1,6 m a vnitřní výškou přibližně 2,9 m, takže nabízí velmi dobré možnosti využití například pro hobby, dílnu, údržbu domu či uskladnění vybavení. K dispozici je také samostatný sklad/dřevník o ploše 6,34 m², který lze využít pro uložení dřeva, zahradního náčiní, sportovního vybavení nebo jako další úložný prostor. Zahrada je zatravněná a doplněná vzrostlými stromy a keři. Nechybí ani venkovní místo pro posezení, které nabízí příjemné zázemí pro odpočinek, grilování nebo letní večery s rodinou a přáteli. Technické informace Nemovitost je napojena na elektřinu 220/380 V. Odpadní vody jsou řešeny septikem, k dispozici je voda z nedaleké studny. Vytápění je možné lokálně kamny na dřevo. Dům byl postaven v 80. letech a je zděný z pórobetonových tvárnic. Elektroinstalace je provedena v mědi. Střešní krytina byla přibližně před 4 lety rekonstruována. Parkování je možné před domem, k nemovitosti vede slepá asfaltová komunikace. Staré Buky – klid pod Krkonošemi Nemovitost se nachází na klidném okraji obce Staré Buky, v prostředí, které je ideální pro rekreaci, odpočinek i aktivní trávení volného času. V obci je k dispozici místní hospůdka, autobusová zastávka, potraviny v nedalekém Pilníkově, kde je i železniční zastávka. Velkým benefitem je také nedaleký rekreační areál Dolce, který nabízí koupání, restauraci, dětské hřiště a další možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Za kompletní občanskou vybaveností, školami, službami, obchody a dalšími možnostmi vyžití je možné pohodlně dojet do Trutnova, který je nedaleko. Milovníci přírody ocení především blízkost Krkonoš, Rýchor a množství turistických a cyklistických tras v okolí. Výhodou je také dobrá dopravní budoucí dostupnost dálnice D11/R11 je vzdálena přibližně 5 km. Tato nemovitost tak může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají chalupu v přírodě s dobrou dostupností města Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (33826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 74 m 2
Číslo zakázky: IDNES-305-NP01039
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -7.2 % |
| 01.09.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.89 mil. Kč
33 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.72 mil. – 5.92 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
4.86 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.90 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 278 Kč/m² → 4.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.45 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 384 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14033 nabídek stejného druhu → 4.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 270 m (Prostřední Staré Buky, bytovka)
- Nádraží
- 3140 m (Vlčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.89 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |