Prodej chaty / chalupy 115 m², Staré Buky
Staré Buky · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗
18 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3.89 mil. Kč (33826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 403 m²
- Stav
- dobrý
- Na trhu od
- 01.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 3.89 mil. Kč | -7.2 % |
| 01.09.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 652 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.83 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 6.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 3.73 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.42 mil. Pozemek: 403 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14010 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Prostřední Staré Buky, bytovka)
- Nádraží
- 3141 m (Vlčice)
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Liberec
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.89 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |