prodej domu 137 m² s pozemkem 937 m²
Kamenný Újezd · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domy, 137 m², Kamenný Újezd Nabízím k prodeji novostavbu moderního rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+kk, na výjimečném místě přímo pod lesem v obci Kamenný Újezd u Rokycan. Komorní rezidenční lokalitu tvoří pouze 12 stavebních parcel, přičemž na čtyřech z nich již rodinné domy stojí. Jedná se tak o ideální místo pro každého, kdo hledá bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň nechce přijít o dobrou dostupnost Rokycan, Plzně a dálnice D5. Dům nabízí podlahovou plochu 102 m² a promyšlenou dispozici vhodnou pro pohodlný rodinný život. Jeho přirozenou dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 38 m². Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na terasu o ploše 35 m², která je orientována na západ a nabídne budoucím majitelům krásné výhledy na západy slunce i příjemné místo pro odpočinek a setkávání s rodinou či přáteli. Dům je umístěn na pozemku o celkové rozloze 937 m². Součástí je rovněž vydlážděná příjezdová a parkovací plocha o výměře 85 m², která zajistí pohodlné parkování několika automobilů. Velkou předností nemovitosti je mimořádně úsporný provoz. Dům splňuje energetickou třídu PENB „A“, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a zdravé vnitřní prostředí podporuje systém řízeného větrání s rekuperací. Součástí standardního provedení je položení dlažby v předsíni, chodbě a technické místnosti. Toaleta je osazena závěsným systémem Geberit. V kupní ceně jsou zahrnuty také elektrické předokenní rolety, které zvyšují komfort a soukromí a zároveň přispívají k lepší tepelné i hlukové izolaci domu. Interiér domu je připraven tak, aby si jej noví majitelé mohli dokončit přesně podle svého vkusu a představ. Kupní cena nezahrnuje kuchyňskou linku, podlahové krytiny v obytných místnostech, interiérové dveře, obklady, sanitární vybavení a oplocení. V případě zájmu je možné zajistit kompletní dokončení přes externí firmu. Pokud hledáte moderní, energeticky úsporné a pohodlné rodinné bydlení v krásném přírodním prostředí, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a osobně vás po nemovitosti provedu.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (75912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Terasa :
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: vlastní čistička
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-89365
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
75 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.95 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.32 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.72 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 453 Kč/m² → 7.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 37 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
- Nádraží
- 695 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
- České Budějovice
- 31 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |