Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 937 m²
Kamenný Újezd, Kamenný Újezd · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji novostavbu moderního rodinného domu typu bungalov o dispozici 4+kk, na výjimečném místě přímo pod lesem v obci Kamenný Újezd u Rokycan. Komorní rezidenční lokalitu tvoří pouze 12 stavebních parcel, přičemž na čtyřech z nich již rodinné domy stojí. Jedná se tak o ideální místo pro každého, kdo hledá bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň nechce přijít o dobrou dostupnost Rokycan, Plzně a dálnice D5.
Dům nabízí podlahovou plochu 102 m² a promyšlenou dispozici vhodnou pro pohodlný rodinný život. Jeho přirozenou dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 38 m². Z obývacího pokoje se vstupuje přímo na terasu o ploše 35 m², která je orientována na západ a nabídne budoucím majitelům krásné výhledy na západy slunce i příjemné místo pro odpočinek a setkávání s rodinou či přáteli.
Dům je umístěn na pozemku o celkové rozloze 937 m². Součástí je rovněž vydlážděná příjezdová a parkovací plocha o výměře 85 m², která zajistí pohodlné parkování několika automobilů.
Velkou předností nemovitosti je mimořádně úsporný provoz. Dům splňuje energetickou třídu PENB „A“, vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo a zdravé vnitřní prostředí podporuje systém řízeného větrání s rekuperací.
Součástí standardního provedení je položení dlažby v předsíni, chodbě a technické místnosti. Toaleta je osazena závěsným systémem Geberit. V kupní ceně jsou zahrnuty také elektrické předokenní rolety, které zvyšují komfort a soukromí a zároveň přispívají k lepší tepelné i hlukové izolaci domu.
Interiér domu je připraven tak, aby si jej noví majitelé mohli dokončit přesně podle svého vkusu a představ. Kupní cena nezahrnuje kuchyňskou linku, podlahové krytiny v obytných místnostech, interiérové dveře, obklady, sanitární vybavení a oplocení. V případě zájmu je možné zajistit kompletní dokončení přes externí firmu.
Pokud hledáte moderní, energeticky úsporné a pohodlné rodinné bydlení v krásném přírodním prostředí, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a osobně vás po nemovitosti provedu.
Parametry
- Cena
- 10.40 mil. Kč (75912 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 937 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Dlážděná
typ objektu: Přízemní
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
1453 m
MHD
342 m
školka
744 m
lékař
1626 m
pošta
1926 m
restaurace
993 m
škola
1639 m
obchod
1521 m
vlak
697 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.40 mil. Kč
75 912 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.29 mil. Kč
7.26 mil. – 10.42 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
8.77 mil. · váha 57 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 983 Kč/m² → 8.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 7.68 mil. Kč – 15.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 37 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 346 m (Kamenný Újezd, Lihovar)
- Nádraží
- 695 m (Kamenný Újezd u Rokycan)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 170 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |