prodej chaty/chalupy 16 m² s pozemkem 307 m²
Slavče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahrady s chatkou, plochy rekreace, 307 m², Slavče Zahrada s rekreačním zázemím a možností dalšího využití – Slavče Nabízíme Vám ke koupi zahradu o celkové výměře 307 m², situovanou na okraji malebné jihočeské obce Slavče. Pozemek se nachází v klidném prostředí s příjemným výhledem do okolních luk a lesů. Je rovinatý, po celém obvodu oplocený a díky vzrostlým ovocným stromům a keřům nabízí dostatek soukromí. Je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času v přírodě. Na zahradě se nachází původní dřevěná chatka s přístřeškem o ploše přibližně 17,23 m², která poskytuje příjemné zázemí pro pobyt na zahradě. Jedná se o jednoduchý objekt bez pevných základů, který není evidován jako stavba. Dále je zde kůlna vhodná pro uskladnění dřeva, zahradního náčiní a dalšího vybavení. Velkou výhodou pozemku jsou již zavedené sítě – na zahradu je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodního řadu. Zajímavý potenciál nabízí pozemek také z hlediska jeho dalšího využití. Dle platného územního plánu je zařazen do: PLOCH REKREACE – ZAHRADY, ZAHRÁDKÁŘSKÉ A CHATOVÉ OSADY Hlavním využitím těchto ploch jsou mimo jiné pozemky a stavby určené pro rodinnou rekreaci. Územní plán stanovuje maximální zastavitelnost pozemku stavbami 25 % a podlažnost maximálně 1 nadzemní podlaží, případně 1 NP + podkroví. Pozemek tak nabízí zajímavou možnost budoucího využití v souladu s územním plánem, například pro umístění rekreačního objektu. Konkrétní stavební záměr, jeho rozsah a podmínky realizace je vždy nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu. Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl na pozemku sloužícím jako příjezdová cesta k zahradě. Jedná se o zajímavou nabídku pro každého, kdo hledá vlastní místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo rekreaci v přírodě a zároveň ocení zavedenou vodu a elektřinu i možnost dalšího využití pozemku do budoucna. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky. S financováním Vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- MARKOVÁ REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-565
Odhad reálné ceny
1.10 mil. Kč
rozpětí 987 394 – 1.32 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
1.21 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.02 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
979 042 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
665 333 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 794 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 666 637 Kč – 1.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.52 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.31 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 665 333 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Slavče)
- Nádraží
- 10471 m (Výheň)
- Praha hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |