Prodej chaty 16 m², pozemek 307 m²
Slavče, Slavče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada s rekreačním zázemím a možností dalšího využití – Slavče
Nabízíme Vám ke koupi zahradu o celkové výměře 307 m², situovanou na okraji malebné jihočeské obce Slavče.
Pozemek se nachází v klidném prostředí s příjemným výhledem do okolních luk a lesů. Je rovinatý, po celém obvodu oplocený a díky vzrostlým ovocným stromům a keřům nabízí dostatek soukromí. Je ideálním místem pro odpočinek, zahradničení i trávení volného času v přírodě.
Na zahradě se nachází původní dřevěná chatka s přístřeškem o ploše přibližně 17,23 m², která poskytuje příjemné zázemí pro pobyt na zahradě. Jedná se o jednoduchý objekt bez pevných základů, který není evidován jako stavba. Dále je zde kůlna vhodná pro uskladnění dřeva, zahradního náčiní a dalšího vybavení.
Velkou výhodou pozemku jsou již zavedené sítě – na zahradu je přivedena elektřina a voda z veřejného vodovodního řadu.
Zajímavý potenciál nabízí pozemek také z hlediska jeho dalšího využití. Dle platného územního plánu je zařazen do:
PLOCH REKREACE – ZAHRADY, ZAHRÁDKÁŘSKÉ A CHATOVÉ OSADY
Hlavním využitím těchto ploch jsou mimo jiné pozemky a stavby určené pro rodinnou rekreaci. Územní plán stanovuje maximální zastavitelnost pozemku stavbami 25 % a podlažnost maximálně 1 nadzemní podlaží, případně 1 NP + podkroví.
Pozemek tak nabízí zajímavou možnost budoucího využití v souladu s územním plánem, například pro umístění rekreačního objektu. Konkrétní stavební záměr, jeho rozsah a podmínky realizace je vždy nutné ověřit u příslušného stavebního úřadu.
Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl na pozemku sloužícím jako příjezdová cesta k zahradě.
Jedná se o zajímavou nabídku pro každého, kdo hledá vlastní místo pro víkendový odpočinek, zahradničení nebo rekreaci v přírodě a zároveň ocení zavedenou vodu a elektřinu i možnost dalšího využití pozemku do budoucna.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře nabídky.
S financováním Vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Pomáháme najít domovy i příležitosti.
Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- markova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4867 m
MHD
151 m
školka
49 m
lékař
4538 m
pošta
137 m
restaurace
4512 m
škola
4883 m
Odhad reálné ceny
936 428 Kč
rozpětí 787 792 – 1.07 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 880 243 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 20 km)
1.01 mil. · váha 50 %
Model z dat
872 271 · váha 10 %
Náklady na stavbu
889 657 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
493 770 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 212 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 872 271 Kč (rozpětí 570 417 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.48 mil. Kč (58 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.22 mil. Pozemek 307 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 493 770 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 5 m (Slavče)
- Nádraží
- 10471 m (Výheň)
- Praha hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |