Prodej bytu 1+kk 30 m²

Trutnov, Dolní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Investiční 1+kk s parkovacím stáním v Trutnově

Nabízím k prodeji útulný byt 1+kk o výměře 30 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v Trutnově – Dolním Starém Městě, v ulici Horská.

Byt působí příjemně a vzdušně. Částečné podkrovní řešení se šikminami pouze v jedné části prostoru mu dodává útulnou atmosféru, aniž by výrazně omezovalo jeho využití.

Dispozice bytu je velmi praktická a působí větším dojmem, než by napovídala samotná výměra. Hned po vstupu vás přivítá dostatečně prostorná předsíň, navazuje koupelna s vanou a WC a hlavní obytná místnost. Ta je řešena chytře tak, že i když jde o jeden otevřený prostor, kuchyňská část je přirozeně oddělená od obytné zóny. Díky tomu byt nepůsobí jako klasické malé studio, ale má příjemně členěný a útulný charakter.

Velkou výhodou je také parkovací stání za domem a nízké provozní náklady.

Byt je aktuálně pronajatý a nájemné se pohybuje kolem 8 000 Kč měsíčně, takže je velmi zajímavou variantou pro investora, který hledá nemovitost s již fungujícím pronájmem.

Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení a dobré dostupnosti. V okolí je dostatek zeleně, přitom vše potřebné máte na dosah – přímo naproti domu je autobusová zastávka i obchod a do centra Trutnova se dostanete během několika minut.

Zavolejte mi, zodpovím chybějící informace a domluvíme prohlídku.

Parametry

Cena: 2.14 mil. Kč (71333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: karolina-ruzickova-reality

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 720 m MHD 193 m školka 738 m lékař 550 m pošta 1057 m restaurace 162 m škola 788 m obchod 595 m vlak 594 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.14 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.14 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.64 mil. Kč

rozpětí 2.14 mil. – 3.13 mil. Kč · jistota 73 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.63 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 2.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 681 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 2.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Dolní Staré Město, zahradnictví)
Nádraží: 595 m (Trutnov-Zelená Louka)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno