prodej bytu 1+kk 30 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční 1+kk s parkovacím stáním v Trutnově Nabízím k prodeji útulný byt 1+kk o výměře 30 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží domu v Trutnově – Dolním Starém Městě, v ulici Horská. Byt působí příjemně a vzdušně. Částečné podkrovní řešení se šikminami pouze v jedné části prostoru mu dodává útulnou atmosféru, aniž by výrazně omezovalo jeho využití. Dispozice bytu je velmi praktická a působí větším dojmem, než by napovídala samotná výměra. Hned po vstupu vás přivítá dostatečně prostorná předsíň, navazuje koupelna s vanou a WC a hlavní obytná místnost. Ta je řešena chytře tak, že i když jde o jeden otevřený prostor, kuchyňská část je přirozeně oddělená od obytné zóny. Díky tomu byt nepůsobí jako klasické malé studio, ale má příjemně členěný a útulný charakter. Velkou výhodou je také parkovací stání za domem a nízké provozní náklady. Byt je aktuálně pronajatý a nájemné se pohybuje kolem 8 000 Kč měsíčně, takže je velmi zajímavou variantou pro investora, který hledá nemovitost s již fungujícím pronájmem. Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení a dobré dostupnosti. V okolí je dostatek zeleně, přitom vše potřebné máte na dosah – přímo naproti domu je autobusová zastávka i obchod a do centra Trutnova se dostanete během několika minut. Zavolejte mi, zodpovím chybějící informace a domluvíme prohlídku. 

Parametry

Cena: 2.14 mil. Kč (71333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Karolína Růžičková- Reality

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-16

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.14 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.14 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.83 mil. Kč

rozpětí 2.39 mil. – 3.19 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 2 km) 2.95 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.62 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 13 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 176 Kč/m² → 2.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 2.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.14 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Dolní Staré Město, zahradnictví)
Nádraží: 595 m (Trutnov-Zelená Louka)
Pardubice hl. n.: 81 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno