prodej domu 250 m² s pozemkem 295 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
64 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 7+1 Brno Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými byty a půdním prostorem, připraveným pro vybudování další prostorné bytové jednotky. V 1. NP se nachází samostatná bytová jednotka o velikosti 2+1 a celkové výměře 60 m², sestávající z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně s jídelním koutem, koupelny, WC a předsíně. Tuto bytovou jednotku je možné do budoucna rozšířit směrem do dvorního traktu a tím si zvětšit podstatným způsobem obytný prostor a zároveň zajistit přímý přístup do upraveného vnitrobloku. Ve 2. NP se nachází další samostatná bytová jednotka o velikosti 4+kk. Zde se nabízí opravdu velkorysý a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a kompletně zařízenou kuchyňskou linkou. Dále je zde k dispozici prostorná ložnice se vstupem na balkon, další pokoj orientovaný do ulice a menší pokoj využitelný pro dětský pokoj nebo pracovnu. Koupelna disponuje vanou a je společná s WC. Do místností je přístup z prostorné předsíně. V dalším podlaží se nachází půdní prostor, který je připravený pro zbudování další bytové jednotky o výměře cca 100 m². Pod novou střešní krytinou je nainstalována paropropustná fólie a jsou osazena střešní okna. Půdní prostor rovněž disponuje prostornou terasou s výhledem do klidného a krásně upraveného dvora. Celý dům je rovněž možné zvýšit o další patro a vybudovat další bytovou jednotku nebo jednotky. Dům je částečně podsklepen, což vybízí ke zbudovaní například skladu vín a potravin. Na každém patře mimo bytové jednotky se dále nachází další místnosti, které lze využít jako skladovací prostory, dílnu nebo pro jiné využití. Za domem se pak můžete těšit na nádherně upravený vnitroblok plný zeleně s krytou venkovní kuchyní a pohodlným a útulným posezením, které poslouží majitelům pro odpočinek a načerpání energie. Dům se nachází na pozemku o výměře 295 m² a disponuje průjezdem do dvorní části domu, což umožňuje pohodlné parkování. Nemovitost je dobře dostupná jak silnicí, tak městskou hromadnou dopravou, což zajišťuje skvělou dostupnost do centra města i okolních částí. Klidná lokalita poskytuje ideální prostředí pro rodinný život. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (86000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Reality Michek s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 10
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-MI1900
Odhad reálné ceny
17.04 mil. Kč
rozpětí 14.93 mil. – 19.94 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.87 mil. · váha 63 %
Model z dat
19.37 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.46 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 495 Kč/m² → 20.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.37 mil. Kč (rozpětí 14.14 mil. Kč – 27.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.46 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Tomkovo náměstí)
- Nádraží
- 910 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |