Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 295 m²
Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými byty a půdním prostorem, připraveným pro vybudování další prostorné bytové jednotky. V 1. NP se nachází samostatná bytová jednotka o velikosti 2+1 a celkové výměře 60 m2, sestávající z obývacího pokoje, ložnice, kuchyně s jídelním koutem, koupelny, WC a předsíně. Tuto bytovou jednotku je možné do budoucna rozšířit směrem do dvorního traktu a tím si zvětšit podstatným způsobem obytný prostor a zároveň zajistit přímý přístup do upraveného vnitrobloku. Ve 2. NP se nachází další samostatná bytová jednotka o velikosti 4+kk. Zde se nabízí opravdu velkorysý a světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a kompletně zařízenou kuchyňskou linkou. Dále je zde k dispozici prostorná ložnice se vstupem na balkon, další pokoj orientovaný do ulice a menší pokoj využitelný pro dětský pokoj nebo pracovnu. Koupelna disponuje vanou a je společná s WC. Do místností je přístup z prostorné předsíně. V dalším podlaží se nachází půdní prostor, který je připravený pro zbudování další bytové jednotky o výměře cca 100 m2. Pod novou střešní krytinou je nainstalována paropropustná fólie a jsou osazena střešní okna. Půdní prostor rovněž disponuje prostornou terasou s výhledem do klidného a krásně upraveného dvora. Celý dům je rovněž možné zvýšit o další patro a vybudovat další bytovou jednotku nebo jednotky. Dům je částečně podsklepen, což vybízí ke zbudovaní například skladu vín a potravin.
Na každém patře mimo bytové jednotky se dále nachází další místnosti, které lze využít jako skladovací prostory, dílnu nebo pro jiné využití. Za domem se pak můžete těšit na nádherně upravený vnitroblok plný zeleně s krytou venkovní kuchyní a pohodlným a útulným posezením, které poslouží majitelům pro odpočinek a načerpání energie.
Dům se nachází na pozemku o výměře 295 m2 a disponuje průjezdem do dvorní části domu, což umožňuje pohodlné parkování. Nemovitost je dobře dostupná jak silnicí, tak městskou hromadnou dopravou, což zajišťuje skvělou dostupnost do centra města i okolních částí. Klidná lokalita poskytuje ideální prostředí pro rodinný život.
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (86000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 295 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.09.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-michek
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
217 m
MHD
157 m
školka
192 m
lékař
614 m
pošta
774 m
restaurace
115 m
škola
128 m
obchod
1195 m
vlak
940 m
Odhad reálné ceny
17.44 mil. Kč
rozpětí 15.28 mil. – 20.46 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.34 mil. · váha 63 %
Model z dat
17.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.06 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
12.13 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 349 Kč/m² → 21.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.55 mil. Kč (rozpětí 12.81 mil. Kč – 24.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 295 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38384 nabídek stejného druhu → 12.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Tomkovo náměstí)
- Nádraží
- 890 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |