prodej domu 90 m² s pozemkem 650 m²

Třebenice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD o dispozici 2+1 v obci Lhota u Třebenic Rodinný dům 2+1 pod Lipskou horou - místo, kde najdete níkým nerušený klid. Místo obklopené přírodou, kde můžete zpomalit a užívat si vlastní zahradu? Pak čtěte dál. Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše přibližně 90m², který se nachází v krásném prostředí přímo pod Lipskou horou. Dům prošel přibližně před 20 lety rekonstrukcí střechy a provedena byla také nová elektroinstalace. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna s dostatečným přísunem vody. Součástí nemovitosti je také sklep a zahrada o velikosti přibližně 650 m². Na zahradě najdete zahradní domek a dvě jezírka, kolem kterých si můžete vytvořit příjemné místo pro posezení, odpočinek a relaxaci. Dům je vytápěn krbovými kamny s výmeníkem do všech radiátorů. Dům v současné době nemá novou fasádu. Ani toho se ale nemusíte obávat, v případě zájmu vám rád doporučím kvalitní a cenově dostupné řemeslníky, kteří vám s její realizací pomohou. Pokud nehledáte bydlení uprostřed města, ale naopak klid, soukromí, vlastní zahradu a přírodu doslova za dveřmi, může být právě tento dům tím pravým místem pro vás. Zaujala vás nabídka? Zavolejte mi a domluvíme si osobní prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (45444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 650 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: centrum Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 650 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2005 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 120 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237187

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.09 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.09 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.75 mil. Kč

rozpětí 2.99 mil. – 4.72 mil. Kč · jistota 53 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 3.90 mil. · váha 55 %

Model z dat 4.19 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 3.18 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 376 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.19 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1723 m (Třebívlice, Skalice)
Nádraží: 5426 m (Podsedice)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno