Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 650 m²

Třebenice, Lhota · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 2+1 pod Lipskou horou - místo, kde najdete níkým nerušený klid.  Místo obklopené přírodou, kde můžete zpomalit a užívat si vlastní zahradu? Pak čtěte dál.

Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 a užitné ploše přibližně 90m2, který se nachází v krásném prostředí přímo pod Lipskou horou.

Dům prošel přibližně před 20 lety rekonstrukcí střechy a provedena byla také nová elektroinstalace. Zásobování vodou zajišťuje vlastní studna s dostatečným přísunem vody.

Součástí nemovitosti je také sklep a zahrada o velikosti přibližně 650 m2. Na zahradě najdete zahradní domek a dvě jezírka, kolem kterých si můžete vytvořit příjemné místo pro posezení, odpočinek a relaxaci.
Dům je vytápěn krbovými kamny s výmeníkem do všech radiátorů. 

Dům v současné době nemá novou fasádu. Ani toho se ale nemusíte obávat, v případě zájmu vám rád doporučím kvalitní a cenově dostupné řemeslníky, kteří vám s její realizací pomohou.

Pokud nehledáte bydlení uprostřed města, ale naopak klid, soukromí, vlastní zahradu a přírodu doslova za dveřmi, může být právě tento dům tím pravým místem pro vás.

Zaujala vás nabídka? Zavolejte mi a domluvíme si osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (45444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 650 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2005
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 650 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 120

Vzdálenosti

MHD 1593 m školka 4394 m lékař 4934 m pošta 3794 m restaurace 3444 m škola 4949 m vlak 5419 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.09 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.09 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

rozpětí 2.60 mil. – 4.64 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 3.49 mil. · váha 27 %

Model z dat 4.04 mil. · váha 24 %

Náklady na stavbu 3.11 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 4.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (27% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 830 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 650 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 4.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1723 m (Třebívlice, Skalice)
Nádraží: 5426 m (Podsedice)
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno