prodej domu 169 m² s pozemkem 252 m²
Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nádherná novostavba rodinného domu se zahradou Nabízíme k prodeji krásně situovaný, zcela nový rodinný dům v Hradečně u Kladna, který je aktuálně ve fázi hrubé stavby. Dům je již osazen okny, má hotovou střechu a kupujícímu tak nabízí jedinečnou možnost dokončit si svůj budoucí domov přesně podle vlastního vkusu. Dům o plánované užitné ploše přibližně 170 m² stojí na pozemku o výměře 480 m². Přízemí domu je navrženo jako velkorysý prostor pro obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Součástí přízemí je také samostatná pracovna s vlastní sprchou a samostatným vstupem. Toto řešení je zajímavé pro podnikatele, kteří potřebují mít domácí kancelář nebo provozovnu oddělenou od soukromé části domu. Prostor může stejně dobře sloužit jako pokoj pro hosty nebo další obytná místnost. V přízemí jsou dále plánovány úložné prostory a technická místnost. V patře se nachází tři velké ložnice, dvě samostatné šatny a skutečně komfortní koupelna, ve které je plánována vana i samostatný sprchový kout. Na pozemek je již přivedena elektřina. K dispozici je hluboký vrt na vodu a je povoleno připojení domu na obecní kanalizaci. Jako hlavní zdroj vytápění je plánováno tepelné čerpadlo. K dispozici je platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace, takže nový majitel může na dosavadní výstavbu plynule navázat. K pozemku přiléhá dalších přibližně 1 500 m² zahrady ve vlastnictví státu, kterou současní uživatelé dlouhodobě využívají jako součást zahrady. Tato plocha není součástí prodeje, ale je možné ji bezplatně užívat. Na hranici pozemku navíc protéká malebný potůček, nabízí se tak například možnost vytvoření přírodního jezírka nebo vodního prvku. Plánována je také velká terasa s venkovní kuchyní, parkovací místa přímo na pozemku a bazén. Nejen pěkný a velký dům, ale i zahrada je jednou z velkých předností této nabídky. Kombinace vlastního pozemku, navazujícího lesa a potůčku vytváří prostředí, které se v běžné nové zástavbě hledá jen velmi obtížně. Hradečno je ideální volbou pro ty, kteří chtějí žít v klidném prostředí mimo město, ale současně zůstat v dobrém dosahu Prahy, Kladna i Slaného. Velkou výhodou je napojení na hlavní dopravní tahy. Do Prahy lze využít dálnici D6 i D7, které zajišťují rychlé spojení s hlavním městem. Tohle není jen rozestavěný dům. Je to příležitost vytvořit si vlastní domov. Pokud hledáte dům, ale nechcete bydlet v anonymní satelitní zástavbě, přijďte se podívat. Tady máte možnost vytvořit si domov s velkou zahradou a lesem doslova za dveřmi a přitom s Prahou na dosah. Pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (52663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.09.2026 (61 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 340 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 140 m 2
Číslo zakázky: IDNES-201-NP03568
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
52 663 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.43 mil. Kč
11.97 mil. – 13.99 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 3 km)
14.98 mil. · váha 72 %
Model z dat
11.97 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.86 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 622 Kč/m² → 14.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 6.49 mil. Kč – 19.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 7.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 03:31
Jde o novostavbu rodinného domu aktuálně ve fázi hrubé stavby s platným stavebním povolením. Kupující si může dům dokončit dle vlastního vkusu, přičemž pozemek sousedí s atraktivní přírodou a potokem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- hluboký vrt
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo
- prislusenstvi
- pozemek 480 m2, terasa, parkovací místa, bazén
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Hradečno, Nová Ves)
- Nádraží
- 3482 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |