Prodej rodinného domu 169 m², pozemek 252 m²
Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásně situovaný, zcela nový rodinný dům v Hradečně u Kladna, který je aktuálně ve fázi hrubé stavby. Dům je již osazen okny, má hotovou střechu a kupujícímu tak nabízí jedinečnou možnost dokončit si svůj budoucí domov přesně podle vlastního vkusu.
Dům o plánované užitné ploše přibližně 170 m² stojí na pozemku o výměře 480 m².
Přízemí domu je navrženo jako velkorysý prostor pro obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem. Součástí přízemí je také samostatná pracovna s vlastní sprchou a samostatným vstupem. Toto řešení je zajímavé pro podnikatele, kteří potřebují mít domácí kancelář nebo provozovnu oddělenou od soukromé části domu. Prostor může stejně dobře sloužit jako pokoj pro hosty nebo další obytná místnost.
V přízemí jsou dále plánovány úložné prostory a technická místnost.
V patře se nachází tři velké ložnice, dvě samostatné šatny a skutečně komfortní koupelna, ve které je plánována vana i samostatný sprchový kout.
Na pozemek je již přivedena elektřina. K dispozici je hluboký vrt na vodu a je povoleno připojení domu na obecní kanalizaci. Jako hlavní zdroj vytápění je plánováno tepelné čerpadlo. K dispozici je platné stavební povolení a kompletní projektová dokumentace, takže nový majitel může na dosavadní výstavbu plynule navázat.
K pozemku přiléhá dalších přibližně 1 500 m² zahrady ve vlastnictví státu, kterou současní uživatelé dlouhodobě využívají jako součást zahrady. Tato plocha není součástí prodeje, ale je možné ji bezplatně užívat. Na hranici pozemku navíc protéká malebný potůček, nabízí se tak například možnost vytvoření přírodního jezírka nebo vodního prvku.
Plánována je také velká terasa s venkovní kuchyní, parkovací místa přímo na pozemku a bazén.
Nejen pěkný a velký dům, ale i zahrada je jednou z velkých předností této nabídky. Kombinace vlastního pozemku, navazujícího lesa a potůčku vytváří prostředí, které se v běžné nové zástavbě hledá jen velmi obtížně.
Hradečno je ideální volbou pro ty, kteří chtějí žít v klidném prostředí mimo město, ale současně zůstat v dobrém dosahu Prahy, Kladna i Slaného. Velkou výhodou je napojení na hlavní dopravní tahy. Do Prahy lze využít dálnici D6 i D7, které zajišťují rychlé spojení s hlavním městem.
Tohle není jen rozestavěný dům. Je to příležitost vytvořit si vlastní domov. Pokud hledáte dům, ale nechcete bydlet v anonymní satelitní zástavbě, přijďte se podívat. Tady máte možnost vytvořit si domov s velkou zahradou a lesem doslova za dveřmi a přitom s Prahou na dosah.
Pro více informací, kompletní projektovou dokumentaci a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (52663 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 169 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (58 dní)
- Prodávající
- remax-atrium
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 340
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 140
Vzdálenosti
bankomat
3424 m
MHD
540 m
školka
2661 m
lékař
2955 m
pošta
2860 m
restaurace
2860 m
škola
2302 m
obchod
7931 m
vlak
3568 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
52 663 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.24 mil. Kč
8.23 mil. – 11.93 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
13.38 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.82 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 187 Kč/m² → 13.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.69 mil. Kč (608 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.42 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 7.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 465 m (Hradečno, Nová Ves)
- Nádraží
- 3482 m (Kačice)
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 182 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |