Prodej stavebního pozemku 1200 m²

Heřmánky, Heřmánky · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

KRAKONOŠ realiťákem a pohádka prodej pozemku Sojka124 vás zavede do malebné vesničky Heřmánky, kde na vás čeká pozemek určený k výstavbě rodinného domu.

Co potěší

Výhledy na Oderské vrchy.
Jedno z posledních míst k výstavbě domu v této lokalitě.
Bydlení v poklidné lokalitě.
Voda z vrtu.
Voda z místního vodovodu (možnost připojení).
Radonové testy.
 
Možnosti financování

Hypotékou (pomůžeme zajistit).
Hotovostí.
Hypoteční kalkulačka (na konci inzerátu).
 
Co je potřeba

Projít si inzerci na našem webu krakonosrealitakem.
Zavolat si a sdělit další informace ohledně prohlídek.
Setkat se.
Rezervovat si pozemek.
Vyřešit finance (pomůžeme s vyřízením)
Podepsat kupní smlouvu, advokátní úschovu a AML.
Počkat na přepis (min 21 dní) .
Předat si Vaší Sojku 124.
 

Občanská vybavenost a dostupnost

Czech Point.
Kamenictví Jiří Březa.
Pneuservis a autoservis Hlaváč.
Prodejna Hruška
Hospoda  Kulturní dům na Rozcestí
Město Odry 7 km.
Město Ostrava 45 km.
Dálnice D1, 10 km.

Pozemek čeká na Vás
Bližší a všechny potřebné informace naleznete pouze na našem webu krakonosrealitakem.
KRAKONOŠ vám pomůže, aby se pohádka o realitě Sojka 124 stala vaší realitou.

Těšíme se na vás.

S pohádkovým pozdravem.
KRAKONOŠ realiťákem | Reality Hranice | Reality Olomouc

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (2394 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: krakonos-realitakemr

Vybavení a sítě

doprava: Silnice příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 6641 m MHD 992 m školka 3056 m lékař 2977 m pošta 2994 m restaurace 1979 m škola 3104 m vlak 373 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.87 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.87 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.87 mil. Kč

2 394 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.96 mil. Kč

1.24 mil. – 3.35 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 951 106 · váha 35 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 793 Kč/m² → 951 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 978 m (Klokočůvek, restaurace)
Nádraží: 318 m (Heřmánky)
Ostrava-Svinov: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 74 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 231 min · 1 přestup
Liberec: 234 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 239 min · 1 přestup
České Budějovice: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno