Prodej stavebního pozemku 1180 m²

Mnichovice, Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Atraktivní, velmi mírně svažitý a JZ orientovaný pozemek s možností výstavby rekreačního objektu. Krásný výhled a absolutní klid můžete mít nedaleko známého hudebního studia Budíkov. Pozemek, na kterém je již elektrická přípojka a jako zdroj vody vrtaná studna o hloubce 18m je umístěn v okrajové části a nabízí tak velmi příjemné soukromí. 
Je možné postavit chatu o celkové užitné ploše až 80m2 a užívat si rozlehlého pozemku, na kterém najdete vzrostlé ovocné stromy - jabloně, švestky, ořešáky.
Pozemek je částečně oplocený a přístupný ze dvou stran po obecních komunikacích. 
Podle územního plánu je možné zastavět 10% s výškou budovy 5m po atiku. 
Město Mnichovice nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě se širokou škálou služeb a velmi snadnou dostupností Prahy.
Pro rodinu s dětmi je zde mateřská škola, základní škola a gymnázium, 
Sportovci se mohou realizovat fotbalem, pozemním hokejem nebo v tenisových halách. Je zde lyžařský areál s bowlingem, tenisovou halou a beach volejbalovým kurtem.
Aktivní jsou zde spolky rybářů, myslivců a dobrovolných hasičů, kteří se aktivně podílí na společenském a kulturním životě Mnichovic.
Krásný cyklostezka propojuje Mnichovice s okolí jak na stranu k Sázavě, tak směrem do Říčan a dál do Prahy.
Cestovat můžete po nedaleké dálnici, ale také vlakem, což Vám umožní dopravit se do centra Prahy pohodlně za půl hodiny.
Restaurace, obchody a mnoho dalších služeb zde zajišťuje velmi příjemné a pohodlné bydlení.
Pokud je toto Vaše představa o bydlení, nebo rekreaci, neváhejte se na mne obrátit.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (5084 Kč/m²)
Pozemek: 1180 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (56 dní)
Prodávající: winners-choice-s-r-o-qara

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Asfaltová voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 753 m MHD 299 m školka 904 m lékař 782 m pošta 883 m restaurace 569 m škola 668 m obchod 5836 m vlak 1185 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	6.00 mil. Kč	-7.6 %
08.09.2026	6.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.00 mil. Kč

5 084 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.19 mil. Kč

6.50 mil. – 9.75 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 7.71 mil. · váha 87 %

Model z dat 7.03 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 538 Kč/m² → 7.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.03 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 08:32

Atraktivní mírně svažitý stavební pozemek v Mnichovicích s možností výstavby rekreačního objektu o ploše až 80 m². Pozemek disponuje vlastní studnou a elektrickou přípojkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrtaná studna o hloubce 18m

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Mnichovice, U křížku)
Nádraží: 1177 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 6.49 mil. → 6.00 mil.
01.09.2026	přidáno