prodej stavebního pozemku 1 580 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 1580m², Mnichovice Nabízíme velmi atraktivní pozemek s možností výstavby rekreačního objektu. Krásný výhled a absolutní klid můžete mít nedaleko známého hudebního studia Budíkov. Pozemek, na kterém je již elektrická přípojka a jako zdroj vody vrtaná studna o hloubce 18m je umístěn v okrajové části a nabízí tak velmi příjemné soukromí. Je možné postavit chatu o celkové užitné ploše až 80m² a užívat si rozlehlého pozemku, na kterém najdete vzrostlé ovocné stromy - jabloně, švestky, ořešáky. A protože se jedná o dva dostatečně velké pozemky (a dva malé - celkem 4 pozemky), můžete zde postavit hned dvě chaty. Celý pozemek je oplocený a přístupný ze dvou stran po obecních komunikacích. Podle územního plánu je možné zastavět 10% s výškou budovy 5m po atiku. Město Mnichovice nabízí ideální kombinaci bydlení v přírodě se širokou škálou služeb a velmi snadnou dostupností Prahy. Pro rodinu s dětmi je zde mateřská škola, základní škola a gymnázium, Sportovci se mohou realizovat fotbalem, pozemním hokejem nebo v tenisových halách. Je zde lyžařský areál s bowlingem, tenisovou halou a beach volejbalovým kurtem. Aktivní jsou zde spolky rybářů, myslivců a dobrovolných hasičů, kteří se aktivně podílí na společenském a kulturním životě Mnichovic. Krásný cyklostezka propojuje Mnichovice s okolí jak na stranu k Sázavě, tak směrem do Říčan a dál do Prahy. Cestovat můžete po nedaleké dálnici, ale také vlakem, což Vám umožní dopravit se do centra Prahy pohodlně za půl hodiny. Restaurace, obchody a mnoho dalších služeb zde zajišťuje velmi příjemné a pohodlné bydlení. Pokud je toto Vaše představa o bydlení, nebo rekreaci, neváhejte se na mne obrátit. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (5057 Kč/m²)
Pozemek: 1580 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.08.2026 (61 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-21354

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	7.99 mil. Kč	-7.6 %
08.09.2026	8.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	6.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	7.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	7.99 mil. Kč	28.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

5 057 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.65 mil. Kč

6.82 mil. – 10.76 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 8.98 mil. · váha 86 %

Model z dat 8.01 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 3.82 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 683 Kč/m² → 8.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 332 m (Mnichovice, U křížku)
Nádraží: 1177 m (Mnichovice)
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
České Budějovice: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 144 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 8.65 mil. → 7.99 mil.
28.08.2026	přidáno