Prodej stavebního pozemku 5444 m²

Semily, Bítouchov · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 09.09.2026

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zbořeniště 144 m² a trvalého travního porostu 5.300 m², Bítouchov u Semil, v okrese Semily, v Libereckém kraji. Je možné ihned stavět rodinný dům. Na pozemku se nachází voda (kopaná studna), inženýrské sítě: elektřina na hranici pozemku. Rovinatý pozemek s příjemným výhledem do přírody, momentálně porostlý zelení. Jedná se o 100% vlastnictví bez spoluvlastníků. Semily (340 m n. m.) jsou malebné město na úpatí Českého ráje, rozkládající se v údolí řeky Jizery. Město je obklopeno krásnou přírodou, patří do Geoparku UNESCO a v okolí vedou turistické trasy Riegrovou a Kamenickou stezkou. Semily disponují plnou občanskou vybaveností včetně nemocnice, škol a kulturního centra Golf. Ev. číslo: 654961.

Parametry

Cena: 2.93 mil. Kč (538 Kč/m²)
Pozemek: 5444 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (8 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-v-i-property

Vybavení a sítě

topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1650 m MHD 506 m školka 1308 m lékař 918 m pošta 1671 m restaurace 1173 m škola 687 m obchod 1784 m vlak 1407 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.93 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.93 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.93 mil. Kč

538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.56 mil. Kč

3.49 mil. – 10.72 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.64 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 12.87 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.64 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 9.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 23805 nabídek stejného druhu → 12.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Semily, Terminál (3))
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno