prodej stavebního pozemku 5 444 m²

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zbořeniště 144 m a trvalého travního porostu 5300 m Bítouchov u Semil Liberecký kraj prodej zbořeniště 144 m a trvalého travního porostu 5.300 m, Bítouchov u Semil, v okrese Semily, v Libereckém kraji. Je možné ihned stavět rodinný dům. Na pozemku se nachází voda (kopaná studna), inženýrské sítě: elektřina na hranici pozemku. Rovinatý pozemek s příjemným výhledem do přírody, momentálně porostlý zelení. Jedná se o 100% vlastnictví bez spoluvlastníků. Semily (340 m n. m. ) jsou malebné město na úpatí Českého ráje, rozkládající se v údolí řeky Jizery. Město je obklopeno krásnou přírodou, patří do Geoparku UNESCO a v okolí vedou turistické trasy Riegrovou a Kamenickou stezkou. Semily disponují plnou občanskou vybaveností včetně nemocnice, škol a kulturního centra Golf. Ev. číslo: 654961. 

Parametry

Cena: 2.93 mil. Kč (538 Kč/m²)
Pozemek: 5444 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-654961

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.93 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2931.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.93 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.93 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.93 mil. Kč

538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.29 mil. Kč

5.71 mil. – 7.32 mil. Kč

Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.96 mil. · váha 82 %

Model z dat 6.19 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 13.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 096 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 10.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 13.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.93 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 11:24

Stavební pozemek se zbořeništěm v Bítouchově u Semil. Pozor na nutnost demolice stávajícího objektu před vlastní výstavbou.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna
nutne investice: zbořeniště 144 m

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Semily, Terminál (3))
Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno