Prodej stavebního pozemku 484 m²

Velké Hamry, Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 07.10.2026

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku ve Velkých Hamrech. Jedná o pozemky o celkové rozloze 484 m², konkrétně: zahradu 216 m², trvalý travní porost 265 m² a ostatní plochu 3m². Pozemky se nachází uvnitř zastavěné oblasti s možností stavby jednoho rodinného domu. Na hranici pozemků je kanalizační systém a elektřina, příjezd je po obecní cestě. Terén je velmi mírně svažitý. Pozemek je možné převést na stavební a je zatížen věcným břemenem pro zřízení kanalizační přípojky pro sousední parcelu. Velké Hamry je malé město v okrese Jablonec nad Nisou v Libereckém kraji. Nachází se na jihovýchodním okraji Jizerských hor. Jizerské hory jsou velmi oblíbené pro cyklistiku, turistiku, běžecké lyžování a sjezdové lyžování, nabízejí řadu vyhlídek, hrází, skalních vyhlídek, přírodních rezervací a dalších turistických atrakcí. Ev. číslo: 656696.

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (2583 Kč/m²)
Pozemek: 484 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (35 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-v-i-property

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 2553 m MHD 240 m školka 568 m lékař 685 m pošta 367 m restaurace 1195 m škola 331 m vlak 260 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.25 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.25 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

2 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.44 mil. Kč

1.34 mil. – 1.87 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.47 mil. · váha 82 %

Model z dat 1.38 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 046 Kč/m² → 1.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.38 mil. Kč (rozpětí 852 415 Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 26980 nabídek stejného druhu → 1.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Velké Hamry, škola)
Nádraží: 338 m (Velké Hamry)
Liberec: 49 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno