prodej stavebního pozemku 484 m²

Velké Hamry · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 216 m² a travního porostu 265 m², Velké Hamry, Liberecký kraj prodej stavebního pozemku ve Velkých Hamrech. Jedná o pozemky o celkové rozloze 484 m, konkrétně: zahradu 216 m, trvalý travní porost 265 m a ostatní plochu 3m. Pozemky se nachází uvnitř zastavěné oblasti s možností stavby jednoho rodinného domu. Na hranici pozemků je kanalizační systém a elektřina, příjezd je po obecní cestě. Terén je velmi mírně svažitý. Pozemek je možné převést na stavební a je zatížen věcným břemenem pro zřízení kanalizační přípojky pro sousední parcelu. Velké Hamry je malé město v okrese Jablonec nad Nisou v Libereckém kraji. Nachází se na jihovýchodním okraji Jizerských hor. Jizerské hory jsou velmi oblíbené pro cyklistiku, turistiku, běžecké lyžování a sjezdové lyžování, nabízejí řadu vyhlídek, hrází, skalních vyhlídek, přírodních rezervací a dalších turistických atrakcí. Ev. číslo: 656696. 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (2583 Kč/m²)
Pozemek: 484 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-656696

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

rozpětí 634 674 – 1.96 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 1.15 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 384 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 689 674 Kč – 2.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17584 nabídek stejného druhu → 1.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Velké Hamry, škola)
Nádraží: 338 m (Velké Hamry)
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno