Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 959 m²
Zastávka, Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Některá rozhodnutí děláte hlavou, jiná srdcem. Tento dům uspokojí obojí.
Stojíte na terase s šálkem kávy, pod vámi se rozprostírá panorama Zastávky u Brna a v zádech cítíte klid domu, který byl postaven bez jediného kompromisu. Žádný hluk velkoměsta, jen ticho kopce a šum blízkého lesa. Takhle chutná skutečný domov.
Čím si vás podmaní?
Představení pro vaše smysly: Bosá noha na masivním dřevě v zahradě, dotek prémiové dlažby a pohled skrze skleněná zábradlí, která poskytnou nekonečnou vzdušnost. Tady prostor dýchá.
Kuchyně jako z michelinské restaurace: Vestavěný kávovar, který vás zná jménem, výhřevné zásuvky na talíře a lednice, do které se vejde i ta největší rodinná oslava. To vše v designu od Whirlpool.
Váš soukromý „sky-lounge“: Představte si letní večer pod bioklimatickou pergolou nebo sklenku šampaňského v horké vířivce pod hvězdami. Vaše zahrada s automatickou závlahou bude vždy v kondici, zatímco vy odpočíváte.
Inteligence v pozadí: Zatímco vy si užíváte výhled, dům se stará. Energetický štítek A vám zajistí nejen minimální náklady, ale i exkluzivní úrokovou sazbu, o které se ostatním jen zdá.
- 5+kk | 192 m² prémiových materiálů a technologií.
- Pozemek 898 m² na vrcholu kopce kde vám nikdo nevidí do talíře.
- 20 minut, přesně tak daleko je tep Brna, když se vám zasteskne po ruchu velkoměsta.
- tepelné čerpadlo, plně vybavená kuchyňská linka s ostrůvkem a přisazeným jídelním stolem, EZS, kamerový systém, elektricky ovládaná brána, vířivka, terasa, bioklimatická pergola, ambientní osvětlení, venkovní osvětlení, regulování teploty pro každou místnost zvlášť, dvě koupelny, technická místnost, samostatné wc, předokenní žaluzie, retenční nádrž, automatická závlaha, travní koberce, oplocení a mnoho dalšího...
Přijďte na soukromou prohlídku. Protože některé věci musíte zažít na vlastní kůži, abyste pochopili, že už nechcete bydlet nikde jinde.
Zajistíme kompletní právní, hypoteční servis a kompletní spuštění domu dle vašich preferencí.
Parametry
- Cena
- 20.99 mil. Kč (109323 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 192 m²
- Pozemek
- 959 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bydli-v-novem
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
energetika: 75.8
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2744 m
MHD
620 m
školka
363 m
lékař
787 m
pošta
886 m
restaurace
844 m
škola
551 m
vlak
617 m
Odhad reálné ceny
15.53 mil. Kč
rozpětí 11.19 mil. – 19.18 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
20.14 mil. · váha 52 %
Model z dat
15.34 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.06 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 886 Kč/m² → 20.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.34 mil. Kč (rozpětí 11.20 mil. Kč – 21.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 59 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 20.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 599 m (Zastávka, Kopečky)
- Nádraží
- 624 m (Zastávka u Brna)
- Pardubice hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |