Nemovitosti

prodej domu 192 m² s pozemkem 959 m²

Zastávka · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Luxusní rodinný dům - 5+kk v Zastávce u Brna A Některá rozhodnutí děláte hlavou, jiná srdcem. Tento dům uspokojí obojí. Stojíte na terase s šálkem kávy, pod vámi se rozprostírá panorama Zastávky u Brna a v zádech cítíte klid domu, který byl postaven bez jediného kompromisu. Žádný hluk velkoměsta, jen ticho kopce a šum blízkého lesa. Takhle chutná skutečný domov. Čím si vás podmaní? Představení pro vaše smysly: Bosá noha na masivním dřevě v zahradě, dotek prémiové dlažby a pohled skrze skleněná zábradlí, která poskytnou nekonečnou vzdušnost. Tady prostor dýchá. Kuchyně jako z michelinské restaurace: Vestavěný kávovar, který vás zná jménem, výhřevné zásuvky na talíře a lednice, do které se vejde i ta největší rodinná oslava. To vše v designu od Whirlpool. Váš soukromý „sky-lounge“: Představte si letní večer pod bioklimatickou pergolou nebo sklenku šampaňského v horké vířivce pod hvězdami. Vaše zahrada s automatickou závlahou bude vždy v kondici, zatímco vy odpočíváte. Inteligence v pozadí: Zatímco vy si užíváte výhled, dům se stará. Energetický štítek A vám zajistí nejen minimální náklady, ale i exkluzivní úrokovou sazbu, o které se ostatním jen zdá. - 5+kk | 192 m² prémiových materiálů a technologií. - Pozemek 898 m² na vrcholu kopce kde vám nikdo nevidí do talíře. - 20 minut, přesně tak daleko je tep Brna, když se vám zasteskne po ruchu velkoměsta. - tepelné čerpadlo, plně vybavená kuchyňská linka s ostrůvkem a přisazeným jídelním stolem, EZS, kamerový systém, elektricky ovládaná brána, vířivka, terasa, bioklimatická pergola, ambientní osvětlení, venkovní osvětlení, regulování teploty pro každou místnost zvlášť, dvě koupelny, technická místnost, samostatné wc, předokenní žaluzie, retenční nádrž, automatická závlaha, travní koberce, oplocení a mnoho dalšího... Přijďte na soukromou prohlídku. Protože některé věci musíte zažít na vlastní kůži, abyste pochopili, že už nechcete bydlet nikde jinde. Zajistíme kompletní právní, hypoteční servis a kompletní spuštění domu dle vašich preferencí.

Parametry

Cena
21.99 mil. Kč (114531 Kč/m²)
Užitná plocha
192 m²
Pozemek
959 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Bydli v novém s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: v bloku Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 3 Roční spotřeba energie: 76 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: ústřední - elektrické Voda: veřejný, vlastní zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00491

Odhad reálné ceny

12.46 mil. Kč
rozpětí 9.20 mil. – 14.87 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 16.13 mil. · váha 51 %
Model z dat 13.46 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 5.76 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 9.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 035 Kč/m² → 16.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.46 mil. Kč (rozpětí 9.74 mil. Kč – 18.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.47 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 59 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.76 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
516 m (Zastávka, Kopečky)
Nádraží
593 m (Zastávka u Brna)
Pardubice hl. n.
99 min · 1 přestup
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno