Prodej rodinného domu 93 m², pozemek 990 m²
Lochovice, Lochovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 11.09.2026
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které nabízejí pouze metry čtvereční. A pak jsou domy, které mají svůj příběh.
Právě takový je rodinný dům v Lochovicích z roku 1926, zasazený na krásném pozemku o rozloze 990 m². Místo, kde vás na první pohled zaujme atmosféra tradičního venkovského bydlení, klidná zahrada se vzrostlými stromy a příležitost vytvořit si domov přesně podle vlastních představ.
Dům v současnosti nabízí dispozici 3+kk, která poskytne komfortní zázemí pro rodinnou rekreaci. Po rekonstrukci je vhodný k trvalému bydlení. Jeho skutečný potenciál odhalíte při pohledu do podkroví o velikosti cca 96 m². To nabízí možnost vybudování dalších obytných místností a rozšíření domu podle budoucích potřeb.
Zahrada o celkové výměře 661 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, dětské hry, pěstování i rodinná setkání. Vzrostlé stromy vytvářejí příjemné soukromí a dávají pozemku atmosféru, kterou nově vysazená zahrada získává často až po desítkách let.
Nemovitost je připojena na obecní vodovod, kanalizaci a elektřinu, přičemž na pozemku se nachází také studna, kterou oceníte zejména při péči o zahradu.
Dalším bonusem je garáž (cca 33 m²) s prostornou dílnou, která nabízí zázemí pro kutily, uskladnění sportovního vybavení nebo vlastní řemeslné projekty.
Lochovice jsou oblíbenou obcí na rozhraní Brd a Berounska, kde najdete příjemné spojení klidného života s dobrou občanskou vybaveností. K dispozici je mateřská i základní škola, obchody, pošta i další služby. Výhodou je také vlakové spojení a dobrá dostupnost do Hořovic, Berouna nebo Prahy.
Dálnice D5 směr Praha/Plzeň cca 7 minut autem (EXIT 28 a 34).
Železniční stanice Lochovice je důležitým regionálním železničním uzlem, kde se protínají dvě různé tratě. Díky tomu máte z obce přímé vlakové spojení ve třech směrech. Lochovice spadají do Integrovaného dopravního systému Pražské integrované dopravy (PID) jako pásmo 5. Směr Zdice / Beroun a Příbram / Písek, Směr Zadní Třebaň.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí nejen pohodlné bydlení, ale také prostor pro realizaci vašich budoucích plánů, mohl by být právě tento dům v Lochovicích tím pravým místem pro vaši novou životní kapitolu.
Neváhejte a domluvte si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (54839 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Pozemek
- 990 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (9 dní)
- Prodávající
- remax-2000
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 14
plocha zahrady (m²): 661
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4142 m
MHD
70 m
školka
109 m
lékař
91 m
pošta
677 m
restaurace
639 m
škola
291 m
obchod
4164 m
vlak
283 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.10 mil. Kč
54 839 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.56 mil. – 4.85 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
5.10 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.93 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 71 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 839 Kč/m² → 5.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 144% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.93 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 26%.
- Náklady na pořízení (71% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 90 m² zahrady po 591 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 43228 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Lochovice, u závor)
- Nádraží
- 260 m (Lochovice)
- Plzeň hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 11.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |