Prodej domu 93 m², Lochovice

Parametry

Cena

5.30 mil. Kč (56989 Kč/m²)

Užitná plocha

93 m²

Pozemek

990 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

01.09.2026 (61 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (15% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 970 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (335 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.96 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 90 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.98 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

48 m (Lochovice, u závor)

Nádraží

258 m (Lochovice)

Plzeň hl. n.

50 min · 1 přestup

Praha hl. n.

67 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

102 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

119 min · 1 přestup

České Budějovice

119 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

119 min · 1 přestup

Liberec

155 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

167 min · 1 přestup

Brno hl. n.

172 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu