Prodej chaty 50 m², pozemek 200 m²
Dobronice u Bechyně, Dobronice u Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi v podobě několika krásných rekreačních chat, které jsou s výhledem na zříceninu hradu Dobronice a v těsné blízkosti řeky Lužnice.
Chaty o podlahových plochách 50 m² na výběr dispozice 2+kk nebo 3+kk. Každá chata disponuje vlastním pozemkem o rozloze 200 m². Chaty prošly kompletní rekonstrukcí a jsou zrekonstruovány jako moderní zateplené dřevostavby s vlastní koupelnou připojenou na centrální čističku odpadních vod.
Voda zajištěna ze studně, každá chata má vlastní elektrickou přípojku, vytápění elektrické přímotopy (případně lze upravit za příplatek na krbová kamna).
Kuchyně vyráběna na míru, která je elegantně začleněna do prostoru obývacího pokoje a zvlášť jedna nebo dvě ložnice. Koupelna disponuje toaletou, umyvadlem a sprchovým koutem.
Poloha těchto chat je ideální především pro rekreaci, ale pro investiční záměry - krátkodobé pronájmy, neboť se chaty nacházejí v bezprostřední blízkosti řeky Lužnice. Tuto nevšední nabídku ocení zejména rybáři, vodáci, turisti, rodiny, ale i sportovci a všichni kdo milují a vyhledávají krásu přírody . V okolí je dostatek kulturního vyžití a spoustu možností kam vyrazit s rodinou na výlet.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém městě Bechyně ( autem 8 minut, přibližně 7 km).
Chaty jsou již dokončeny a budou předány včetně dokončených exteriérů a interiérů.
Pokud máte jakékoliv dotazy nebo zájem o osobní prohlídku, neváhejte mne kontaktovat na uvedeném telefonním čísle. Ráda vám poskytnu veškeré potřebné informace. Tuto exkluzivní nabídku vřele doporučuji!
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- C
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (49 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-stepanka-pourova
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 50
Vzdálenosti
bankomat
5139 m
MHD
35 m
školka
4195 m
lékař
3934 m
pošta
4191 m
restaurace
3908 m
škola
4184 m
vlak
5012 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
44 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
1.62 mil. – 2.58 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.15 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.84 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.03 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 902 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.84 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.51 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.21 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 408 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11940 nabídek stejného druhu → 2.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 57704 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Dobronice u Bech.)
- Nádraží
- 4983 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 07.10.2026 | znovu v nabídce |
| 06.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 17.09.2026 | staženo |
| 10.09.2026 | znovu v nabídce |
| 08.09.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |