prodej chaty/chalupy 50 m² s pozemkem 200 m²
Dobronice u Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 3+kk, 50 m² s vlastním pozemkem 200 m², Dobronice u Bechyně Nabízíme Vám jedinečnou příležitost ke koupi v podobě několika krásných rekreačních chat, které jsou s výhledem na zříceninu hradu Dobronice a v těsné blízkosti řeky Lužnice. Chaty o podlahových plochách 50 m² na výběr dispozice 2+kk nebo 3+kk. Každá chata disponuje vlastním pozemkem o rozloze 200 m². Chaty prošly kompletní rekonstrukcí a jsou zrekonstruovány jako moderní zateplené dřevostavby s vlastní koupelnou připojenou na centrální čističku odpadních vod. Voda zajištěna ze studně, každá chata má vlastní elektrickou přípojku, vytápění elektrické přímotopy (případně lze upravit za příplatek na krbová kamna). Kuchyně vyráběna na míru, která je elegantně začleněna do prostoru obývacího pokoje a zvlášť jedna nebo dvě ložnice. Koupelna disponuje toaletou, umyvadlem a sprchovým koutem. Poloha těchto chat je ideální především pro rekreaci, ale pro investiční záměry - krátkodobé pronájmy, neboť se chaty nacházejí v bezprostřední blízkosti řeky Lužnice. Tuto nevšední nabídku ocení zejména rybáři, vodáci, turisti, rodiny, ale i sportovci a všichni kdo milují a vyhledávají krásu přírody . V okolí je dostatek kulturního vyžití a spoustu možností kam vyrazit s rodinou na výlet. Veškerá občanská vybavenost se nachází v nedalekém městě Bechyně ( autem 8 minut, přibližně 7 km). Chaty jsou již dokončeny a budou předány včetně dokončených exteriérů a interiérů. Pokud máte jakékoliv dotazy nebo zájem o osobní prohlídku, neváhejte mne kontaktovat na uvedeném telefonním čísle. Ráda vám poskytnu veškeré potřebné informace. Tuto exkluzivní nabídku vřele doporučuji.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (44000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Pozemek
- 200 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Pourová reality
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 19.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 50 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0011
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
44 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.91 mil. Kč
1.59 mil. – 2.54 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 8 km)
2.26 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 144 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.71 mil. Kč (rozpětí 1.17 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.97 mil. Pozemek: 200 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Dobronice u Bech.)
- Nádraží
- 4983 m (Bechyně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |