Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8 500 Kč /měsíc (155 Kč/m²)

Užitná plocha

55 m²

Dispozice

2+kk

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Rok stavby

1945

Podlaží

2

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

realitni-kancelar-stepanka-pourova

Vybavení a sítě

Vzdálenosti

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 Kč/m² → 10 289 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
2. Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 167 Kč (rozpětí 8 674 Kč – 11 798 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69638 nabídek stejného druhu → 18 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:31

Pronájem útulného bytu 2+kk po rekonstrukci v Sokolově bez vybavení. Vhodné pro jednotlivce nebo pár, energie se vyúčtují jednou ročně dle skutečné spotřeby.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

voda

bojler

topeni

centrální plynový kotel

Dostupnost

Zastávka

95 m (Sokolov, Kraslická)

Nádraží

323 m (Sokolov)

Plzeň hl. n.

102 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

136 min · 1 přestup

Praha hl. n.

175 min · 1 přestup

České Budějovice

188 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

210 min · 1 přestup

Liberec

223 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

227 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

275 min · 1 přestup

Brno hl. n.

280 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

313 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu