Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 963 m²

Radčice · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej pozemku k bydlení, 963 m², Radčice Z bytu do vlastního domu. Bez toho, abyste potřebovali velký dům a půl hektaru zahrady. V Radčicích u Železného Brodu je 963 m² pozemku pro ty, kteří chtějí vlastní bydlení se zahradou, ale nepotřebují kolem sebe zbytečně velký dům. Podle platných podmínek zde lze umístit objekt k bydlení do 100 m² v půdorysu. Na takové ploše přitom mohou vzniknout i praktické dispozice prostorních 2+1 nebo 3+1 – záleží na konkrétním projektu a jeho řešení. Přibližně 530 m² z celkové plochy pozemku je vymezeno regulativem BV. Kolem domu tak stále zůstává dostatek prostoru pro zahradu, odpočinek i příjemné venkovní posezení. Pozemek je rovný a slunný. Elektřina je připravena na hranici, vodu lze řešit vrtem nebo studnou. A hlavně: nemusíte si vybírat mezi bytem bez vlastní zahrady a velkým domem, který bude jednou vyžadovat stejně velkou péči jako samotné bydlení. Tady bude dům tak akorát. A zahrada opravdu zahradou.

Parametry

Cena
1.98 mil. Kč (2052 Kč/m²)
Pozemek
963 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-870594

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.98 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.98 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.98 mil. Kč 27.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.17 mil. Kč
rozpětí 1.87 mil. – 5.15 mil. Kč · jistota 5 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 90 km) 3.28 mil. · váha 51 %
Model z dat 3.75 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 1.44 mil. · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (51% váhy): 14 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 404 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 7.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 908 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno