Nemovitosti

Prodej chaty 80 m², pozemek 386 m²

Kunčice pod Ondřejníkem, Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi zděnou chatu s obytným podkrovím v malebné části obci Kunčice pod Ondřejníkem. Chata je určena k rekonstrukci podle představ nového majitele. V I. NP se nachází místnost vhodná k vybudování kuchyně a velký pokoj, po schodišti se dostanete do podkrovního prostoru, který nabízí variabilní využití místností dle představ a fantazie. Jedinečná je terasa ve II. NP, která je předurčena k nádhernému trávení volného času s překrásným výhledem na Ondřejník. Investice vložené do této nemovitosti se vrátí ve formě zážitků a blízkosti přírody. Chata je na okraji obce, příjezd je po soukromé komunikaci. Voda zajištěna studnou a odpadní voda je svedena do jímky. Zajistíme Vám výhodné financování této nemovitosti.

Parametry

Cena
2.98 mil. Kč (37250 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
386 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
idon-sikorapartner-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik okolí: Rekreační parkovacích míst plocha sklepa (m²): 50 plocha zahrady (m²): 328 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Přízemní voda: Studna zastavěná plocha (m²): 52

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 2.98 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 2.98 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 3.71 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.29 mil. · váha 50 %
Model z dat 3.70 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.39 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 155 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.70 mil. Kč (rozpětí 2.42 mil. Kč – 5.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.16 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.91 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
173 min · 1 přestup
Praha hl. n.
221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno