prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 386 m²

Kunčice pod Ondřejníkem · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, Kunčice pod Ondřejníkem, nádherná lokalita Nabízíme ke koupi zděnou chatu s obytným podkrovím v malebné části obci Kunčice pod Ondřejníkem. Chata je určena k rekonstrukci podle představ nového majitele. V I. NP se nachází místnost vhodná k vybudování kuchyně a velký pokoj, po schodišti se dostanete do podkrovního prostoru, který nabízí variabilní využití místností dle představ a fantazie. Jedinečná je terasa ve II. NP, která je předurčena k nádhernému trávení volného času s překrásným výhledem na Ondřejník. Investice vložené do této nemovitosti se vrátí ve formě zážitků a blízkosti přírody. Chata je na okraji obce, příjezd je po soukromé komunikaci. Voda zajištěna studnou a odpadní voda je svedena do jímky. Zajistíme Vám výhodné financování této nemovitosti. 

Parametry

Cena: 2.98 mil. Kč (37250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 386 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: IDON, Sikora&Partner, spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.09.2026 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 328 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 52 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0474

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.98 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.98 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.94 mil. Kč

rozpětí 1.88 mil. – 3.41 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 46 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 2.40 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 059 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.96 mil. Kč – 4.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek 386 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8730 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.98 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno