prodej stavebního pozemku 2 570 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Na Dlážděnce Pozemek parcelní číslo 510/13 o výměře 2 570 m² v rezidenční části Prahy 8 – Troja. Neobyčejné místo v Praze. Pozemek je situován ve svahu ve vzrostlé zeleni, rozloha 2 570 m². Pozemek je možné využít pro výstavbu bytového domu, nebo rozdělit na 3-4 samostatné pozemky pro rodinné domy. Lokalita je vymezena jako zahradní město, území stabilizované a mělo by zachovávat ráz okolních staveb. Zastavitelnost je tedy cca 35%, výškově 2 NP plus ustoupené patro nebo podkroví. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro klienty, kteří hledají velkorysý prostor pro svůj budoucí rodinný dům, umístění v soukromí a zeleni – a to vše v rámci lukrativní čtvrti Prahy Troja, nebo příležitost pro investora pro výstavbu bytového domu. ﻿Inženýrské sítě jsou zajištěny: U pozemku je elektřina a kanalizace, voda je přibližně 30 metrů u sousední parcely. Pozemek se nachází v klidné rezidenční části Prahy 8 – Troje, v ulici Na Dlážděnce. Jde o vyhledávanou lokalitu s nízkopodlažní zástavbou rodinných domů a vil, obklopenou zelení s výhledy na Drahanské údolí a Velkou skálu. Základní obchody, služby, školy a zdravotnická zařízení jsou dostupné v okolí Trojské ulice, Kobylisích a Bohnicích. Nedaleko se nachází Trojský zámek a ZOO Praha, ideální pro rekreaci a volný čas. Výborná dostupnost do centra Prahy díky blízkosti tunelu Blanka a mostu Barikádníků. MHD zastávky tramvají a autobusů v Trojské ulici zajišťují rychlé spojení na metro Nádraží Holešovice. 

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (21401 Kč/m²)
Pozemek: 2570 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (57 dní)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-532933

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	55.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	55.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55.00 mil. Kč

21 401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25.27 mil. Kč

18.13 mil. – 47.32 mil. Kč

Nabídka je 118 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 23.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 16.99 mil. · váha 35 %

Model z dat 37.99 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 609 Kč/m² → 16.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 148% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37.99 mil. Kč (rozpětí 24.20 mil. Kč – 64.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 118% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Nad Trojou)
Nádraží: 898 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
01.09.2026	přidáno