prodej stavebního pozemku 2 570 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek Na Dlážděnce Pozemek parcelní číslo 510/13 o výměře 2 570 m² v rezidenční části Prahy 8 – Troja. Neobyčejné místo v Praze. Pozemek je situován ve svahu ve vzrostlé zeleni, rozloha 2 570 m². Pozemek je možné využít pro výstavbu bytového domu, nebo rozdělit na 3-4 samostatné pozemky pro rodinné domy. Lokalita je vymezena jako zahradní město, území stabilizované a mělo by zachovávat ráz okolních staveb. Zastavitelnost je tedy cca 35%, výškově 2 NP plus ustoupené patro nebo podkroví. Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro klienty, kteří hledají velkorysý prostor pro svůj budoucí rodinný dům, umístění v soukromí a zeleni – a to vše v rámci lukrativní čtvrti Prahy Troja, nebo příležitost pro investora pro výstavbu bytového domu. ﻿Inženýrské sítě jsou zajištěny: U pozemku je elektřina a kanalizace, voda je přibližně 30 metrů u sousední parcely. Pozemek se nachází v klidné rezidenční části Prahy 8 – Troje, v ulici Na Dlážděnce. Jde o vyhledávanou lokalitu s nízkopodlažní zástavbou rodinných domů a vil, obklopenou zelení s výhledy na Drahanské údolí a Velkou skálu. Základní obchody, služby, školy a zdravotnická zařízení jsou dostupné v okolí Trojské ulice, Kobylisích a Bohnicích. Nedaleko se nachází Trojský zámek a ZOO Praha, ideální pro rekreaci a volný čas. Výborná dostupnost do centra Prahy díky blízkosti tunelu Blanka a mostu Barikádníků. MHD zastávky tramvají a autobusů v Trojské ulici zajišťují rychlé spojení na metro Nádraží Holešovice. 

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (21401 Kč/m²)
Pozemek: 2570 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-532933

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	55.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	55.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18.08 mil. Kč

rozpětí 11.18 mil. – 33.48 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 204 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 23.15 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 6.02 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.15 mil. Kč (rozpětí 14.48 mil. Kč – 43.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 22098 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 204% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno