Prodej stavebního pozemku 2570 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

jen investorum — Text se věnuje výstavbě bytového domu jako primárnímu využití

47 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

<p>Pozemek parcelní číslo 510/13 o výměře 2 570 m² v rezidenční části Prahy 8 – Troja.</p><p>Neobyčejné místo v&nbsp;Praze.</p><p><br></p><p>Pozemek je situován ve svahu ve vzrostlé zeleni, rozloha 2 570 m². Pozemek je možné využít pro výstavbu bytového domu, nebo rozdělit na 3-4 samostatné pozemky pro rodinné domy. Lokalita je vymezena jako zahradní město, území stabilizované a mělo by zachovávat ráz okolních staveb. Zastavitelnost je tedy cca 35%, výškově 2 NP plus ustoupené patro nebo podkroví.</p><p><br></p><p>Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro klienty, kteří hledají velkorysý prostor pro svůj budoucí rodinný dům, umístění v soukromí a zeleni – a to vše v rámci lukrativní čtvrti Prahy Troja, nebo příležitost pro investora pro výstavbu bytového domu.</p><p><br></p><p>﻿Inženýrské sítě jsou zajištěny:</p><p>U pozemku je elektřina a kanalizace, voda je přibližně 30 metrů u sousední parcely.</p><p><br></p><p>Pozemek se nachází v klidné rezidenční části Prahy 8 – Troje, v ulici Na Dlážděnce. Jde o vyhledávanou lokalitu s nízkopodlažní zástavbou rodinných domů a vil, obklopenou zelení s výhledy na Drahanské údolí a Velkou skálu. Základní obchody, služby, školy a zdravotnická zařízení jsou dostupné v okolí Trojské ulice, Kobylisích a Bohnicích. Nedaleko se nachází Trojský zámek a ZOO Praha, ideální pro rekreaci a volný čas. Výborná dostupnost do centra Prahy díky blízkosti tunelu Blanka a mostu Barikádníků. MHD zastávky tramvají a autobusů v Trojské ulici zajišťují rychlé spojení na metro Nádraží Holešovice.</p>

Parametry

Cena: 55.00 mil. Kč (21401 Kč/m²)
Pozemek: 2570 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lexxus-norton-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1039 m MHD 214 m školka 405 m lékař 859 m metro 1032 m pošta 1133 m restaurace 396 m škola 538 m obchod 1626 m vlak 935 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	55.00 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	55.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

55.00 mil. Kč

21 401 Kč/m²

Odhad reálné ceny

42.73 mil. Kč

41.65 mil. – 46.94 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 40.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 52.13 mil. · váha 85 %

Model z dat 27.81 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 283 Kč/m² → 52.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.81 mil. Kč (rozpětí 17.72 mil. Kč – 46.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31

Stavební pozemek 2570 m² ve svahu v Praze 8-Trojě s možností více staveb po změně metropolitního plánu; ideální pro developerský projekt. Voda není přímo u pozemku, stavebnost závisí na schválení plánu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: kanalizace u pozemku, voda 30 m od sousední parcely
prislusenstvi: vzrostlá zeleň, výhledy na Drahanské údolí a Velkou skálu

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Nad Trojou)
Nádraží: 952 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno