Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2570 m²

Praha, Troja · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

<p>Pozemek parcelní číslo 510/13 o výměře 2 570 m² v rezidenční části Prahy 8 – Troja.</p><p>Neobyčejné místo v&nbsp;Praze.</p><p><br></p><p>Pozemek je situován ve svahu ve vzrostlé zeleni, rozloha 2 570 m². Pozemek je možné po změně metropolitního plánu využít pro výstavbu bytového domu, nebo rozdělit na 3-4 samostatné pozemky pro rodinné domy.</p><p><br></p><p>Tato nabídka představuje skvělou příležitost pro klienty, kteří hledají velkorysý prostor pro svůj budoucí rodinný dům, umístění v soukromí a zeleni – a to vše v rámci lukrativní čtvrti Prahy Troja, nebo příležitost pro investora pro výstavbu bytového domu.</p><p><br></p><p>Inženýrské sítě jsou zajištěny:</p><p>U pozemku je elektřina a kanalizace, voda je přibližně 30 metrů u sousední parcely.</p><p><br></p><p>Pozemek se nachází v klidné rezidenční části Prahy 8 – Troje, v ulici Na Dlážděnce. Jde o vyhledávanou lokalitu s nízkopodlažní zástavbou rodinných domů a vil, obklopenou zelení s výhledy na Drahanské údolí a Velkou skálu. Základní obchody, služby, školy a zdravotnická zařízení jsou dostupné v okolí Trojské ulice, Kobylisích a Bohnicích. Nedaleko se nachází Trojský zámek a ZOO Praha, ideální pro rekreaci a volný čas. Výborná dostupnost do centra Prahy díky blízkosti tunelu Blanka a mostu Barikádníků. MHD zastávky tramvají a autobusů v Trojské ulici zajišťují rychlé spojení na metro Nádraží Holešovice.</p>

Parametry

Cena
55.00 mil. Kč (21401 Kč/m²)
Pozemek
2570 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
lexxus-norton-a-s

Vzdálenosti

bankomat 1039 m MHD 362 m školka 405 m lékař 859 m metro 1032 m pošta 1133 m restaurace 396 m škola 538 m obchod 1626 m vlak 935 m

Odhad reálné ceny

33.00 mil. Kč
rozpětí 14.35 mil. – 44.11 mil. Kč · jistota 6 %

Nabídka je 67 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 42.15 mil. · váha 69 %
Model z dat 33.13 mil. · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 6.12 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 401 Kč/m² → 42.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.13 mil. Kč (rozpětí 18.53 mil. Kč – 57.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 6.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
  5. Závěr: nabídka 55.00 mil. Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:31

Stavební pozemek 2570 m² ve svahu v Praze 8-Trojě s možností více staveb po změně metropolitního plánu; ideální pro developerský projekt. Voda není přímo u pozemku, stavebnost závisí na schválení plánu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
voda
kanalizace u pozemku, voda 30 m od sousední parcely
prislusenstvi
vzrostlá zeleň, výhledy na Drahanské údolí a Velkou skálu

Dostupnost

Zastávka
168 m (Nad Trojou)
Nádraží
952 m (Kobylisy)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno