Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 954 m²
Habartov, Horní Částkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům se zahradou, dostatkem úložného prostoru a možností upravit si bydlení podle vlastních představ? V Horním Částkově v okrese Sokolov nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 97 m². K domu náleží pozemek o výměře 954 m², který nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další využití.
V přízemí domu se nachází předsíň, chodba, koupelna s toaletou, kuchyně s jídelnou a prostorný obývací pokoj. V patře jsou dva pokoje a chodba.
Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 25 m², dílna o výměře přibližně 9 m² a sklad o výměře 9,3 m². Právě sklad nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části domu nebo dalšího využití podle potřeb nových majitelů.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, zároveň však ponechává dostatek prostoru pro další úpravy a modernizaci podle vlastního vkusu. Je tak vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých představ.
Vytápění zajišťuje vlastní kotel na tuhá paliva. Odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku o objemu 3 m³. K dispozici je také studna sloužící jako zdroj užitkové vody.
Pokud hledáte rodinný dům s praktickým zázemím a potenciálem dalšího rozšíření, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (41134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2837 m
MHD
1280 m
školka
2507 m
lékař
2837 m
pošta
2837 m
restaurace
2554 m
škola
2843 m
obchod
7315 m
vlak
6189 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
41 134 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.22 mil. Kč
3.24 mil. – 5.17 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.37 mil. · váha 55 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 050 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.79 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 54 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1291 m (Habartov, Lítov)
- Nádraží
- 6198 m (Dasnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |