Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 954 m²
Habartov, Horní Částkov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte dům se zahradou, dostatkem úložného prostoru a možností upravit si bydlení podle vlastních představ? V Horním Částkově v okrese Sokolov nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 97 m². K domu náleží pozemek o výměře 954 m², který nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další využití.
V přízemí domu se nachází předsíň, chodba, koupelna s toaletou, kuchyně s jídelnou a prostorný obývací pokoj. V patře jsou dva pokoje a chodba.
Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 25 m², dílna o výměře přibližně 9 m² a sklad o výměře 9,3 m². Právě sklad nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části domu nebo dalšího využití podle potřeb nových majitelů.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí, zároveň však ponechává dostatek prostoru pro další úpravy a modernizaci podle vlastního vkusu. Je tak vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých představ.
Vytápění zajišťuje vlastní kotel na tuhá paliva. Odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku o objemu 3 m³. K dispozici je také studna sloužící jako zdroj užitkové vody.
Pokud hledáte rodinný dům s praktickým zázemím a potenciálem dalšího rozšíření, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (41134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
3.78 mil. Kč
rozpětí 3.36 mil. – 4.57 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.13 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 077 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.13 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.12 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 54 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |