prodej domu 97 m² s pozemkem 954 m²
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 97 m², pozemek 954 m² Hledáte dům se zahradou, dostatkem úložného prostoru a možností upravit si bydlení podle vlastních představ? V Horním Částkově v okrese Sokolov nabízíme k prodeji dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 3+1 s užitnou plochou 97 m². K domu náleží pozemek o výměře 954 m², který nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení i další využití. V přízemí domu se nachází předsíň, chodba, koupelna s toaletou, kuchyně s jídelnou a prostorný obývací pokoj. V patře jsou dva pokoje a chodba. Součástí nemovitosti je také garáž o výměře 25 m², dílna o výměře přibližně 9 m² a sklad o výměře 9,3 m². Právě sklad nabízí možnost budoucího rozšíření obytné části domu nebo dalšího využití podle potřeb nových majitelů. Dům prošel částečnou rekonstrukcí, zároveň však ponechává dostatek prostoru pro další úpravy a modernizaci podle vlastního vkusu. Je tak vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost s potenciálem a chtějí si vytvořit domov přesně podle svých představ. Vytápění zajišťuje vlastní kotel na tuhá paliva. Odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku o objemu 3 m³. K dispozici je také studna sloužící jako zdroj užitkové vody. Pokud hledáte rodinný dům s praktickým zázemím a potenciálem dalšího rozšíření, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (41134 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Pozemek
- 954 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-88275
Odhad reálné ceny
4.28 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.10 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
4.79 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 332 Kč/m² → 4.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 4.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.27 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 54 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |