Prodej bytu 1+kk 31 m²
Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji nový, světlý a úsporný byt 1+kk o celkové ploše 38,9 m² s prostorným balkonem 7,3 m², který nabízí přesně to, co od moderního městského bydlení očekáváte – pohodlí, dostatek prostoru a místo, kde si můžete po náročném dni opravdu odpočinout. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží cihlové novostavby s výtahem v oblíbené lokalitě pražských Vysočan, jen pár minut od metra Kolbenova.
Dispozičně byt nabízí předsíň, koupelnu a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, na který navazuje přímý vstup na balkon. Ten je díky své ploše ideální nejen na ranní kávu, ale i na příjemné posezení s přáteli nebo večerní relaxaci. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, horkovzdušnou troubou, indukční varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Komfort doplňují elektricky ovládané venkovní žaluzie, které umožňují regulovat světlo, soukromí i teplotu v bytě.
Vysočany jsou místem, kde máte všechno důležité opravdu po ruce. Stanice metra B Kolbenova i Vysočanská, denní i noční tramvajové linky, obchody, služby i restaurace jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Díky rychlému napojení na Kbelskou ulici a pražský okruh se autem snadno dostanete i do dalších částí Prahy. A když budete chtít na chvíli uniknout ruchu města, máte poblíž Klíčovský park a okolí Rokytky s fitness stezkou.
Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní městské bydlení v novostavbě, stejně jako pro ty, kteří by rádi vlastnili nemovitost s možností jejího dlouhodobého či krátkodobého pronájmu. Díky atraktivní lokalitě, výborné dopravní dostupnosti a praktické dispozici nabízí široké možnosti využití – od vlastního bydlení až po pronajímání.
Přijďte se podívat osobně. Fotografie vám ukážou prostor, ale teprve na prohlídce poznáte, jak příjemně byt působí, kolik nabízí prostoru a jak dobře zde funguje propojení interiéru s balkonem. Rádi vám byt osobně představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy.
Pozn.: Vizualizace interiéru byly vytvořeny pomocí AI a slouží pouze pro ilustraci možného vzhledu.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (225484 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 10
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 7.77 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.09 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.17 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 781 Kč/m² → 7.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.17 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |