prodej bytu 1+kk 32 m²
Přezletice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Místo, kam se budete každý den rádi vracet. Světlý byt, vlastní balkon a město na dosah. Nabízíme k prodeji nový, světlý a úsporný byt 1+kk o celkové ploše 38,9 m² s prostorným balkonem 7,3 m², který nabízí přesně to, co od moderního městského bydlení očekáváte – pohodlí, dostatek prostoru a místo, kde si můžete po náročném dni opravdu odpočinout. Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží cihlové novostavby s výtahem v oblíbené lokalitě pražských Vysočan, jen pár minut od metra Kolbenova. Dispozičně byt nabízí předsíň, koupelnu a hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem, na který navazuje přímý vstup na balkon. Ten je díky své ploše ideální nejen na ranní kávu, ale i na příjemné posezení s přáteli nebo večerní relaxaci. Kuchyňská linka je vybavena lednicí s mrazákem, horkovzdušnou troubou, indukční varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Komfort doplňují elektricky ovládané venkovní žaluzie, které umožňují regulovat světlo, soukromí i teplotu v bytě. Vysočany jsou místem, kde máte všechno důležité opravdu po ruce. Stanice metra B Kolbenova i Vysočanská, denní i noční tramvajové linky, obchody, služby i restaurace jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti. Díky rychlému napojení na Kbelskou ulici a pražský okruh se autem snadno dostanete i do dalších částí Prahy. A když budete chtít na chvíli uniknout ruchu města, máte poblíž Klíčovský park a okolí Rokytky s fitness stezkou. Byt je ideální volbou pro jednotlivce či pár, kteří hledají moderní městské bydlení v novostavbě, stejně jako pro ty, kteří by rádi vlastnili nemovitost s možností jejího dlouhodobého či krátkodobého pronájmu. Díky atraktivní lokalitě, výborné dopravní dostupnosti a praktické dispozici nabízí široké možnosti využití – od vlastního bydlení až po pronajímání. Přijďte se podívat osobně. Fotografie vám ukážou prostor, ale teprve na prohlídce poznáte, jak příjemně byt působí, kolik nabízí prostoru a jak dobře zde funguje propojení interiéru s balkonem. Rádi vám byt osobně představíme a zodpovíme všechny vaše dotazy. Pozn. : Vizualizace interiéru byly vytvořeny pomocí AI a slouží pouze pro ilustraci možného vzhledu.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (218438 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 32 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Balkon :
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 10 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-89893
Odhad reálné ceny
6.53 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 7.52 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 210 002 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43451 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |