Pronájem obchodního prostoru 215 m²

Zeleneč, Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 30.09.2026

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu dvoupodlažní komerční budovu v atraktivním komerčním areálu v obci Zeleneč, U Rybníka 13. Nemovitost nabízí flexibilní využití a je vhodná zejména pro zdravotnické či lékařské zaměření, kanceláře, obchodní provoz, nebo služby.

Dispozičně je budova rozdělena do dvou podlaží. Přízemí tvoří dvě samostatné místnosti a sociální zázemí. Po schodišti se dostanete do otevřeného patra s velkou užitnou plochou, kterou lze přizpůsobit konkrétním potřebám a záměru nájemce. Dispozici a možnosti využití přibližují přiložené půdorysy.

K objektu náleží 2 parkovací stání, která jsou automaticky součástí pronájmu. V případě potřeby je možné po dohodě s vlastníkem zajistit další parkovací místa, a to podle konkrétního záměru a provozních potřeb nájemce.

Provozní náklady činí přibližně 6 000 Kč měsíčně.

Budova představuje zajímavou příležitost pro podnikatele a firmy, které hledají komfortní a reprezentativní prostor pro své podnikání s možností přizpůsobení dispozice vlastnímu provozu, prakticky na okraji Prahy.

Hledáte vhodné místo pro zdravotnické zařízení, kancelář, provozovnu, nebo služby? Rád Vám nemovitost osobně představím.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
Užitná plocha: 215 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 01.09.2026 (28 dní)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 425

Vzdálenosti

bankomat 412 m MHD 142 m školka 109 m lékař 389 m metro 6618 m pošta 684 m restaurace 285 m škola 410 m obchod 4416 m vlak 734 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	30 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	30 000 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 534 Kč

16 750 – 80 527 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 447 · váha 37 %

Model z dat 50 037 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 38 993 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 447 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19667% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 037 Kč (rozpětí 31 859 Kč – 79 874 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 12377 nabídek stejného druhu → 38 993 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Zeleneč, Obora)
Nádraží: 751 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 43 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 141 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 146 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026	staženo
01.09.2026	přidáno