Pronájem obchodních prostor, Zeleneč
Zeleneč · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
23 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (140 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 215 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.09.2026 (62 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 Kč/m² → 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19650% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 294 Kč (rozpětí 29 302 Kč – 70 316 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14904 nabídek stejného druhu → 38 569 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Zeleneč, Obora)
- Nádraží
- 752 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 111 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 179 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |