prodej domu 107 m² s pozemkem 217 m²
Moravská Třebová · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moravská Třebová, RD 4+1, pergola, zahrádka, garážové stání - rodinný dům Exkluzivně nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v klidné ulici Jiráskova v Moravské Třebové. Dům zaujme příjemnou atmosférou, praktickým dispozičním řešením a příjemným venkovním zázemím, které nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinný život. Jedná se o dvoupodlažní řadový rodinný dům se zastavěnou plochou 71 m², který prodělal větší rekonstrukci. Celková plocha pozemku činí 217 m² a zahrnuje také zastřešené garážové stání, dvorek s okrasnou zahrádkou, pergolu a praktickou dílnu. Dispozice domu: V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatná účelně zařízená kuchyně s jídelním koutem, ze které je pohodlný přístup na zastřešenou pergolu orientovanou do klidného dvorku. Dále je zde obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC a spíž. Ze spíže je přístupný také menší sklípek. V patře jsou umístěny tři menší pokoje, každý se střešním oknem. Z patra je zároveň vstup na příjemnou terasu orientovanou směrem do zahrady. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, případně je možné využít krbová kamna s výměníkem, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň mohou sloužit jako alternativní zdroj vytápění. Velkou předností nemovitosti je zejména klidná lokalita, kompaktní a dobře využitelný pozemek, zastřešené venkovní posezení, terasa, garážové stání a dílna. Dům tak nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení i možnost vytvořit si útulné bydlení podle vlastních představ. Pokud hledáte rodinný dům v klidné části Moravské Třebové s vlastním venkovním prostorem a příjemnou atmosférou, může být tato nemovitost zajímavou volbou. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením vám rád pomůže náš specialista. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.93 mil. Kč (46084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- COLOSEUM NEMOVITOSTI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 72 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 1
Rekonstrukce: 2005
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 71 m 2
Číslo zakázky: IDNES-E1424BL009
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 4.93 mil. Kč | -0.0 % |
| 25.09.2026 | 4.93 mil. Kč | 0.0 % |
| 25.09.2026 | 4.93 mil. Kč | -4.3 % |
| 01.09.2026 | 5.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.93 mil. Kč
46 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.40 mil. Kč
2.82 mil. – 4.75 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.69 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 469 Kč/m² → 3.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.08 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 4.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.93 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Moravská Třebová, nemocnice)
- Nádraží
- 1142 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 4.93 mil. → 4.93 mil. |
| 25.09.2026 | zdraženo 4.93 mil. → 4.93 mil. |
| 25.09.2026 | zlevněno 5.15 mil. → 4.93 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |