Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 217 m²
Moravská Třebová, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v klidné ulici Jiráskova v Moravské Třebové. Dům zaujme příjemnou atmosférou, praktickým dispozičním řešením a příjemným venkovním zázemím, které nabízí dostatek prostoru pro odpočinek i rodinný život.
Jedná se o dvoupodlažní řadový rodinný dům se zastavěnou plochou 71 m², který prodělal větší rekonstrukci. Celková plocha pozemku činí 217 m² a zahrnuje také zastřešené garážové stání, dvorek s okrasnou zahrádkou, pergolu a praktickou dílnu.
Dispozice domu:
V přízemí se nachází vstupní chodba, samostatná účelně zařízená kuchyně s jídelním koutem, ze které je pohodlný přístup na zastřešenou pergolu orientovanou do klidného dvorku. Dále je zde obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna s rohovou vanou, samostatné WC a spíž. Ze spíže je přístupný také menší sklípek.
V patře jsou umístěny tři menší pokoje, každý se střešním oknem. Z patra je zároveň vstup na příjemnou terasu orientovanou směrem do zahrady.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťuje plynový kotel, případně je možné využít krbová kamna s výměníkem, která vytvářejí příjemnou atmosféru a zároveň mohou sloužit jako alternativní zdroj vytápění.
Velkou předností nemovitosti je zejména klidná lokalita, kompaktní a dobře využitelný pozemek, zastřešené venkovní posezení, terasa, garážové stání a dílna. Dům tak nabízí příjemné zázemí pro rodinné bydlení i možnost vytvořit si útulné bydlení podle vlastních představ.
Pokud hledáte rodinný dům v klidné části Moravské Třebové s vlastním venkovním prostorem a příjemnou atmosférou, může být tato nemovitost zajímavou volbou. PENB nebyl dodán proto uvádíme třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s jehož vyřízením vám rád pomůže náš specialista. Výměra pozemku je dle výpisu z listu vlastnictví v katastru nemovitostí. Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 4.93 mil. Kč (46084 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 217 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
plocha zahrady (m²): 72
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 71
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
401 m
školka
85 m
lékař
385 m
pošta
468 m
restaurace
256 m
škola
180 m
obchod
1035 m
vlak
889 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 4.93 mil. Kč | -4.3 % |
| 01.09.2026 | 5.15 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.93 mil. Kč
46 084 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.92 mil. – 4.81 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3.50 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.53 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.10 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 746 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.53 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 6.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.47 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 2.74 mil. Pozemek: 217 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.93 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 383 m (Moravská Třebová, nemocnice)
- Nádraží
- 1142 m (Moravská Třebová)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 5.15 mil. → 4.93 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |