Prodej domu 180 m², Stařeč

Stařeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · RE/MAX Česká republika ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (55500 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 3179 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Druh objektu: Smíšená Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 9. 2026 Odpad: Septik Plocha parcely: 3 179 m² Plocha zahrady: 2 995 m² Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Samota Užitná plocha: 180 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 184 m² Číslo zakázky: ID 144-NP03053

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.09.2026	9.99 mil. Kč	0.0 %
01.09.2026	9.99 mil. Kč	0.0 %
01.09.2026	9.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	9.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.75 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 10.47 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.99 mil. · váha 30 %

Model z dat 11.08 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 6.74 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.75 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 500 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.08 mil. Kč (rozpětí 8.09 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026	zdraženo 9.99 mil. → 9.99 mil.
01.09.2026	zdraženo 9.99 mil. → 9.99 mil.
01.09.2026	přidáno