Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 3179 m²
Stařeč, Stařeč · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům či chalupu s velkým pozemkem o výměře 3 179 m² v obci Stařeč, na adrese Nádraží 145.
Nejde jen o obyčejnou nemovitost. Je to místo s jedinečnou atmosférou, historií a příběhem. Chalupa stojí mezi obci Stařeč a Čechočovice, v klidném prostředí poblíž vlakového nádraží. Díky vzrostlým stromům a rozlehlé zahradě nabízí dostatek soukromí a příjemný pocit, že jste daleko od každodenního shonu.
Dům majitel s láskou zveleboval. Zachoval si kouzlo venkovské chalupy, ale zároveň nabízí pohodlí pro bydlení i rekreaci.
V přízemí se nachází prostorná kuchyně propojená s obývacím pokojem, kterému vévodí krásná kachlová kamna.
Z obývacího pokoje vede schodiště do útulné podkrovní ložnice. V přízemí je dále koupelna, samostatný pokoj a oddělená toaleta.
K domu patří také sklep, který lze využít například jako vinotéku nebo praktický úložný prostor.
Velkým bonusem je samostatná klubovna s dřevěnými prvky a odkrytými cihlami. Má velmi příjemnou a osobitou atmosféru. V minulosti se zde konaly koncerty, kulturní večery i různá setkání.
Klubovna může dál sloužit jako vinárna, menší hospůdka, ateliér, prostor pro oslavy nebo komorní kulturní a firemní akce. Je to místo, kde se hosté cítí dobře a jen neradi odcházejí.
Rozlehlá zahrada mezi stromy nabízí mnoho možností. Je vhodná pro rodinné oslavy, svatby pod širým nebem, letní slavnosti, kulturní akce i firemní setkání.
Nemovitost může být skvělým místem pro rodinnou rekreaci, klidné bydlení nebo zajímavý podnikatelský záměr. Osloví především ty, kteří hledají něco výjimečného – místo s charakterem, soukromím a širokým využitím.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (55500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 3179 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- remax-stars
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 2995
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 184
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.09.2026 | 9.99 mil. Kč | 0.0 % |
| 01.09.2026 | 9.99 mil. Kč | 0.0 % |
| 01.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
9.16 mil. Kč
rozpětí 5.93 mil. – 10.92 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9.99 mil. · váha 27 %
Model z dat
11.36 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.85 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 500 Kč/m² → 9.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.36 mil. Kč (rozpětí 8.29 mil. Kč – 16.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 4.96 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 586 Kč/m² = 3.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 167 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | zdraženo 9.99 mil. → 9.99 mil. |
| 01.09.2026 | zdraženo 9.99 mil. → 9.99 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |