Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 604 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 90 m², Děčín, ul. Pod Lesem Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v žádané lokalitě v Děčíně - Škrabky, ul. Pod Lesem. Dům se nachází na pozemku o výměře 604 m² a má tři nadzemní podlaží a jedno podzemní, kde se nachází sklep. Přízemí domu nabízí kuchyň s komorou, obývacím pokojem, koupelnu s toaletou a sprchovým koutem. V mezipatře je vstup na velkou zastřešenou terasu. V 1. patře jsou dva pokoje, koupelna s vanou a toaletou a ve 2. patře se nachází dva pokoje s půdním prostorem a toaletou. Dům je připojen na elektrický proud, plyn, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. Nejvýhodnější financování Vám zajistí naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
604 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 533 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-947384

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 4.95 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 4.95 mil. Kč 01.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.42 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 4.87 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.07 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.71 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 372 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.71 mil. Kč (rozpětí 2.71 mil. Kč – 5.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 4.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno