Nemovitosti

Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 604 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v žádané lokalitě v Děčíně - Škrabky, ul. Pod Lesem. Dům se nachází na pozemku o výměře 604 m² a má tři nadzemní podlaží a jedno podzemní, kde se nachází sklep. Přízemí domu nabízí kuchyň s komorou, obývacím pokojem, koupelnu s toaletou a sprchovým koutem. V mezipatře je vstup na velkou zastřešenou terasu. V 1. patře jsou dva pokoje, koupelna s vanou a toaletou a ve 2. patře se nachází dva pokoje s půdním prostorem a toaletou. Dům je připojen na elektrický proud, plyn, veřejný vodovod a veřejnou kanalizaci. Pro bližší informace či domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. Nejvýhodnější financování Vám zajistí naši hypoteční specialisté.

Parametry

Cena
4.95 mil. Kč (55000 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
604 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
01.09.2026 (dnes)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 533 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč
rozpětí 3.08 mil. – 4.82 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 4.72 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.69 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.22 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 4.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 402 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.97 mil. Pozemek 604 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 4.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
125 m (Děčín, Pod Lesem)
Nádraží
1177 m (Děčín zastávka)
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
146 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno