prodej chaty/chalupy 18 m² s pozemkem 531 m²
Petrovice I · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 01.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- PERSONAL REALITY - Kladno
Vybavení a sítě
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 311 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.58 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.35 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 751 920 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 890 m (Zbýšov, Třískovec)
- Nádraží
- 6049 m (Vlkaneč)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 120 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 169 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 174 min · 3 přestupy
- Liberec
- 175 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | staženo |
| 01.09.2026 | přidáno |