Prodej chaty 18 m², pozemek 531 m²
Petrovice I, Hološiny · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej mírně svažitého pozemku v klidné lokalitě obce Petrovice I, místní část Hološiny.
Pozemek je přístupný po místní zpevněné cestě, podíl na této cestě je taktéž součástí prodeje. Pozemek je oplocený a kolem plotu chráněný vzrostlými stromy. Má vlastní studnu s hloubkou cca 20 m a platným povolením pro odběr podzemní vody. Na pozemku se nachází dvě spojené a zastřešené stavební buňky, které jsou aktuálně používány k rekreaci. Je do nich zavedena elektřina, voda zavedena není a WC je chemické. V případě výstavby nové chaty je můžete používat jako zázemí. Lokalita je územním plánem určena k individuální rekreaci a v sousedství stojí několik chat.
Velmi klidná lokalita se nachází v těsném sousedství Zbožňovského potoka a rybníku Schoř. Ideální místo pro toho, kdo hledá místo pro odpočinek a klid.
Parametry
- Cena
- 1.89 mil. Kč (105000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 18 m²
- Pozemek
- 531 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
889 m
školka
2256 m
lékař
2417 m
pošta
2417 m
restaurace
4618 m
škola
2512 m
vlak
6045 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.89 mil. Kč
105 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.31 mil. – 2.11 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
1.56 mil. · váha 36 %
Model z dat
1.50 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.55 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
699 286 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 779 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 0.54 mil. Kč (65 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.35 mil. Pozemek: 531 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 699 286 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 890 m (Zbýšov, Třískovec)
- Nádraží
- 6049 m (Vlkaneč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |