prodej domu 150 m² s pozemkem 400 m²

Hradečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150 m², 5+kk, pozemek 400 m², v obci Drnek 10 km od Kladna. Nabízíme Vám novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, 150m² v obci Drnek. Novostavba RD se dvěma byty. Prodává se jedna bytová jednotka se samostatným vchodem a samostatnou zahradou. Novostavba z roku (2025). RD disponuje v I. NP koupelnou s WC a sprchovým koutem, technickou místností, pokojem/pracovnou, schody do II. NP, kuchyňským koutem spojeným s obývacím pokojem, který je propojen 3 francouzskými dveřmi na terasu a zahradu. V II. NP se nachází tři ložnice včetně prostorné koupelny se sprchovým koutem, vanou a WC. Poloha pozemku je na kraji obce Drnek, 10 min od dálnice mezi Prahou a K. Vary, 10 min od Kladna a je součástí projektu s dalšími 10 st. pozemky na kterých jsou již postaveny čtyři RD. Součástí pozemku jsou tři parkovací místa. Nemovitost je napojena na městský vodovodní řad včetně kanalizace. Vytápění tepelným čerpadlem, podlahové topení. Vinylové podlahy ve všech pokojích. Anténní, elektrické a datové zásuvky ve všech pokojích, klimatizace. V ceně je příprava na venkovní žaluzie a vybavení kuchyně dle vkusu kupujícího. Dům je zkolaudovaný a je vyhotoveno Prohlášení vlastníka. Pro více informací neváhejte kontaktovat zprostředkovatele. 

Parametry

Cena: 9.67 mil. Kč (64467 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Diamond City s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 05.09.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Voda: veřejný Zastavěná plocha: 75 m 2 Číslo zakázky: IDNES-184

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.67 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.67 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.51 mil. Kč

rozpětí 6.43 mil. – 10.38 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.86 mil. · váha 52 %

Model z dat 10.12 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.77 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 7.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 044 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.12 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 344 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 38678 nabídek stejného druhu → 7.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.67 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 84 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno